楊現(xiàn)領(lǐng)：中國(guó)正在快速進(jìn)入存量房時(shí)代

6日，由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主辦的“第八屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2016中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)典禮”在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館5號(hào)樓舉行。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)發(fā)表了以“存量房視角下的房地產(chǎn)走勢(shì)展望”為主題的演講。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，存量房市場(chǎng)或者以二手房流通為核心的市場(chǎng)，已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常重要的一部分。

鏈家研究院預(yù)計(jì)，2016年二手房的交易額應(yīng)該在5萬(wàn)億元左右，新房交易額應(yīng)該在10萬(wàn)億左右，這是一個(gè)15萬(wàn)億的市場(chǎng)。15萬(wàn)億的市場(chǎng)大概是多大的規(guī)模呢？今天美國(guó)的房屋規(guī)模是一萬(wàn)億美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。這樣算下來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模大致相當(dāng)于美國(guó)規(guī)模的2.5倍。日本的新房的市場(chǎng)包括商品房的開(kāi)發(fā)和非商品房的開(kāi)發(fā)，加起來(lái)大概八千億人民幣，加上二手房，大概是四千億人民幣，合計(jì)1.2萬(wàn)億人民幣，今天中國(guó)應(yīng)該是日本的12.5倍。

對(duì)比來(lái)看，楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“中國(guó)的房地產(chǎn)這是一個(gè)非常非常大的規(guī)模，在這么一個(gè)大的市場(chǎng)里，不管周期如何波動(dòng)，做一點(diǎn)對(duì)用戶(hù)有增量?jī)r(jià)值的事情，企業(yè)都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的價(jià)值。”

如果與我國(guó)自己的歷史比較，2008年中國(guó)商品房交易額大概是2.5萬(wàn)億，當(dāng)時(shí)二手房交易額不足5千億，合計(jì)3萬(wàn)億。鏈家研究院相關(guān)資料顯示，今年新房二手房加在一起，從3萬(wàn)億到今年的15萬(wàn)億，整體房子里增長(zhǎng)最快的是二手房，當(dāng)年不足5千億，今年是5萬(wàn)億，增長(zhǎng)了10倍。

鏈家研究院相關(guān)資料介紹，北上廣深這四個(gè)一線(xiàn)城市，一手房和二手房交易額加起來(lái)，大致上這四個(gè)城市的房地產(chǎn)規(guī)模約等于美國(guó)的總規(guī)模。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，背后很重要的原因就是二手房快速的增長(zhǎng)，以北京為例，今年二手房交易量是在25萬(wàn)套?；厮輾v史，在2003年二手房交易只有3萬(wàn)套，增長(zhǎng)了八倍。所以無(wú)論從全國(guó)的角度還是一線(xiàn)城市的角度，二手房的增長(zhǎng)速度非常快。

楊現(xiàn)領(lǐng)提到，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房交易大致有5萬(wàn)億的規(guī)模，租賃有1.1萬(wàn)億到1.5萬(wàn)億左右的規(guī)模，加起來(lái)超過(guò)6萬(wàn)億。再加上圍繞存量房的城市更新改造，還有大量存量土地的開(kāi)發(fā)，總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)整體上正在快速進(jìn)入到存量房的時(shí)代，存量房已經(jīng)是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)一個(gè)非常重要的力量之一，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越重要的力量之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。