11月杭州樓市量?jī)r(jià)齊跌 價(jià)格創(chuàng)近兩年來(lái)最大降幅

成交量創(chuàng)今年3月以來(lái)最低、價(jià)格創(chuàng)近兩年來(lái)最大降幅、庫(kù)存去化周期今年來(lái)首次增長(zhǎng)……11月，杭州住宅市場(chǎng)，顯露出一絲絲涼意。

11月的杭州樓市有多冷？讓數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話——

一是成交量。11月杭州全市共成交新建商品房13050套，環(huán)比10月下降36.2%。其中，商品住宅僅成交6306套，環(huán)比下降54.9%。創(chuàng)今年3月來(lái)最低。

二是價(jià)格。11月新房成交均價(jià)15498元/平方米，環(huán)比下降8.7%；住宅成交均價(jià)15175元/平方米，環(huán)比下降9.5%。創(chuàng)近兩年來(lái)最大降幅。新房“低開(kāi)”特征顯著。

三是庫(kù)存。截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套數(shù)6.52萬(wàn)套，庫(kù)存去化周期5.2個(gè)月，較10月末增加了0.1個(gè)月。今年來(lái)，去化周期首次增長(zhǎng)。

從消費(fèi)者信心看，也是一片低迷。據(jù)透明售房研究院編制的消費(fèi)者信心指數(shù)，11月上旬，杭州新房市場(chǎng)信心曾一度企穩(wěn)，各大銷售案場(chǎng)來(lái)電、來(lái)訪量普遍回升。但11月10日調(diào)控再升級(jí)后，消費(fèi)者信心迅速減弱，此后一直維持低迷。

與此形成鮮明對(duì)比的是，三天前主城7宗土地入市，3宗宅地均創(chuàng)區(qū)域新紀(jì)錄，投資為主的商業(yè)地產(chǎn)也刷新了歷史成交月度記錄……11月的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出另外一番熱鬧景象。

11月杭州全市共成交0.67萬(wàn)套，刷新商業(yè)地產(chǎn)月度成交記錄，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)112%。在11月杭州新建商品房銷售排行榜中，前5的樓盤均為商業(yè)或商住項(xiàng)目。在市區(qū)住宅市場(chǎng)限購(gòu)、限貸背景下，相當(dāng)一部分投資需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這在10月份已出現(xiàn)苗頭，11月限購(gòu)升級(jí)后，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)更加明顯。

土地市場(chǎng)也是如火如荼。11月28日，杭州主城區(qū)同時(shí)出讓7宗土地。50余家競(jìng)買單位、近4個(gè)小時(shí)鏖戰(zhàn)、3宗宅地創(chuàng)區(qū)域新紀(jì)錄……都說(shuō)外來(lái)的和尚好念經(jīng)，最后拿下3宗宅地的是2家外地國(guó)企——鄭州綠都和廣州的越秀。

讓我們看一下全國(guó)市場(chǎng)。11月28日晚上，上海、天津兩市在沒(méi)有任何預(yù)兆的情況下突出重拳，在信貸和土地市場(chǎng)等方面，繼續(xù)收緊調(diào)控措施。上海首套房首付比例提高了5%，從以前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”到“認(rèn)房又認(rèn)貸”。業(yè)界有人表示突然，也有人表示“第三波”調(diào)控風(fēng)暴遲早會(huì)來(lái)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近兩個(gè)月樓市經(jīng)歷了三輪遞進(jìn)式調(diào)控，第三輪始于11月28日。前兩輪政策主要影響投資，第三輪全面約束改善需求。其他一線城市及漲幅較快的二線城市，也有可能部分恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

11月最后一天，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》。報(bào)告指出，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在房?jī)r(jià)估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，縱向來(lái)看，當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年。這份報(bào)告中，整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是，深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊和福州。值得慶幸的是，杭州不在其列。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。