十大房產(chǎn)商銷售額均破千億

在最好的時代里面，TOP10開發(fā)商通過11個月的銷售就紛紛進入千億俱樂部。

克而瑞發(fā)布的《2016年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單顯示，目前已經(jīng)有10家開發(fā)商銷售額突破千億，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、萬達、綠城。

其中，恒大、萬科銷售額已經(jīng)超過3000億，而碧桂園在前11個月銷售額也已經(jīng)達到2880.4億，年底達到3000億幾乎沒有懸念。

恒大在10月完成3000億年度銷售目標后，繼續(xù)領跑各大房企。從克而瑞監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月，南寧恒大城、重慶恒大御都會、南寧恒大華府、天津恒大帝景等項目銷售情況良好，對恒大銷售金額貢獻較大。

萬科累計銷售金額緊隨恒大，兩者關于年度銷售第一的爭奪還在繼續(xù)。而碧桂園則不斷發(fā)力一二線城市和海外樓市，因此其銷售額同樣表現(xiàn)不俗。

第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，由于今年市場良好，TOP10和TOP100房企的入榜門檻持續(xù)提升，比如今年TOP10都必須具備千億規(guī)模。

伴隨行業(yè)門檻提高加不少中小企業(yè)在這一輪競爭中開始退出，“大魚吃小魚”現(xiàn)象越來越多，收并購成為了今年房企快速擴張規(guī)模的重要途徑。房企在收并購之后規(guī)模的快速擴大，并購企業(yè)的項目迅速融入并表，是2016年部分房企業(yè)績大幅提升的原因之一。

今年9月，中海整合中信地產(chǎn)及中信泰富絕大部分物業(yè)項目，通過并表使得其銷售額大增。而融創(chuàng)今年先后收購萊蒙國際、融科智地多個項目，已將融科7~11月的銷售業(yè)績并表。

此外，金地、保利、綠地等整合并購還在進行，若未來得以并表，將給這些企業(yè)的規(guī)模和銷售業(yè)績帶來進一步的增長。

除了并購外，城市選擇成為今年房企是否成功卡位的另外一個關鍵。以融創(chuàng)為例，作為新晉千億房企，銷售規(guī)模增長依靠的是對進入城市的選擇?？硕鸱治鲋赋?，由于其產(chǎn)品定位中高端以及貨值重倉在一二線城市，今年的去化速度較好，因此取得不錯的銷售業(yè)績。

在有的房企成功卡位同時，也有不少房企開始掉隊，比如寶龍、朗詩、協(xié)信等中小企業(yè)處于發(fā)展停滯不前的狀態(tài)。其中綠地更是入股協(xié)信地產(chǎn)，成為其大股東之一。

中國指數(shù)研究院研究指出，2016年以來，龍頭房企更加展現(xiàn)自身“強者恒強”的綜合實力，通過兼并收購的方式擴大市場份額。2016年前三季度A股上市房企披露重大重組事件合計18宗，交易金額高達1485億元。大型品牌房企的整合并購勢必將壓縮中小企業(yè)的生存空間，行業(yè)競爭格局將更加激烈，市場集中度將越來越高。

萬筑投資董事長張瑜在易居沃頓的內(nèi)部論壇上表示，中國房地產(chǎn)市場理解的還過于單一，目前90%的房企都戰(zhàn)略趨同，都聚焦在一二線，以及銷售型住宅。中國房地產(chǎn)是個超級大海洋，所以未來中小房企，只有結(jié)合自己優(yōu)勢和資源，才可以尋找到自己的未來一個中長期的細分市場和模式，這個也將是未來的一個趨勢。

億翰智庫報告指出，2016年一二線核心城市土地市場競爭激烈，地價節(jié)節(jié)攀升，小型房企幾乎無力承擔高昂的土地成本，優(yōu)質(zhì)土地資源不斷向大型房企傾斜，行業(yè)處于洗牌階段。2017年行業(yè)若震蕩下行，小型房企或?qū)⒚媾R生存危機，目前階段小型房企應積極清貨。

“目前來看今年銷售排名格局產(chǎn)生明顯變化的可能性不大，從未來長期看，房企還是會選擇經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)的城市布局，城市競爭還會更加激烈。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。

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