降溫樓市還需優(yōu)化配置公共資源

據(jù)報道，上海、天津日前同時發(fā)布房貸收緊政策。這意味著，繼新一輪限購收緊后，新一輪限貸拉開帷幕。有分析指出，此次政策加大購房首付壓力，對高杠桿買房等行為將有一個較為明顯的抑制作用。

不少網(wǎng)民稱，上海、天津再出調(diào)控新政，說明這一輪的樓市調(diào)控有愈演愈烈之勢?？深A(yù)見的是，限購、限貸、嚴控地王、打擊捂盤惜售等措施，在相當(dāng)長時期內(nèi)不會放松?？紤]到當(dāng)前全國樓市漸趨分化的結(jié)構(gòu)性特征，一二線城市與三四線城市熱度不一，欲打破一二線熱點城市“只漲不跌”的神話，還需通盤考慮，積極引導(dǎo)資源合理配置，縮小區(qū)域發(fā)展差距，以釜底抽薪之策給樓市降溫。

調(diào)控短期不會放松

“本次調(diào)控是認真的，而且絕對不會放松。我仍然堅持，中國樓市2017年降溫是大概率，量價的調(diào)整會釋放前期中國樓市的風(fēng)險。個別城市出現(xiàn)‘地王’，不意味著樓市逆轉(zhuǎn)。”網(wǎng)民“馬光遠”說。

網(wǎng)民“易憲容”說，上海、天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場調(diào)控進一步加碼，已經(jīng)向國內(nèi)房地產(chǎn)市場釋放出明確的信號——在短期內(nèi)，至少在一二年內(nèi)，這輪房地產(chǎn)調(diào)控是不會結(jié)束的。如果房地產(chǎn)市場不能夠回歸居住功能的屬性，房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步收緊可能是常態(tài)。

網(wǎng)民“趙毅”稱，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者如果不能看透本輪調(diào)控的核心而盲目樂觀，以為“調(diào)控仍然會變成空調(diào)”的話，那會死得很慘。

須縮小區(qū)域發(fā)展差距

除了限購和限貸等行政化手段，給當(dāng)下分化的樓市降溫更需要一些釜底抽薪的手段，比如優(yōu)化資源配置等。網(wǎng)民“張永軍”建議，從政府的角度講，未來還需要進一步縮小區(qū)域發(fā)展差距，優(yōu)化不同城市間的公共資源配置，從而更好地促進熱點城市周邊地區(qū)的發(fā)展、實現(xiàn)更加合理的城市布局，最終緩解樓市的結(jié)構(gòu)性問題。

網(wǎng)民“趙秀池”提出，從長遠來看，房價問題不只是房價問題，房地產(chǎn)問題也不只是房地產(chǎn)問題。一線城市房價問題的根本原因是其集中了優(yōu)質(zhì)公共資源，就業(yè)機會較多，對人口的吸引力極強。因此，未來通過發(fā)展城市群，在三四線城市均衡配置優(yōu)質(zhì)公共資源，提供更多的宜居宜業(yè)空間，緩解一線城市的人口壓力，才能從根本上控制住一線城市的房價。

網(wǎng)民“莫開偉”也提出，要縮小一二線城市與三四線城市之間的房價差距，應(yīng)把財政投放的重心放在三四線中小城市的公共資源配置上，使中小城市民眾能享受均等的社會公共服務(wù)資源。這不僅是縮小城市之間差距的需求，更是確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的需要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。