上海出新招防樓市過熱：嚴查房貸打擊假離婚

美媒稱，上海政府針對那些利用政策漏洞買房的假離婚者收緊了房貸標準。

據(jù)美國《華爾街日報》11月22日報道，今年早些時候，上海一對剛生了女兒的夫婦做了一個實際的決定：為了購買第四套房，他們離婚了。

報道稱，這對夫婦想住在普陀區(qū)的江寧學校附近。李女士在上海從事互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務，她的丈夫希望他們的女兒有朝一日到這里上學。

但是，上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對夫婦以家庭身份新購住房。所以他們利用了一個漏洞：如果離婚，他們就可以把所有住房轉(zhuǎn)到一個人名下，另一個人就可以以個人身份購買首套房。最后，他們花了差不多500萬元買了一套距離學校就幾分鐘路的兩居室。

李女士說：“離婚不是什么大事。但是，我們要在房子漲價之前買到手。”

報道稱，上海政府最近開始針對所謂的假離婚進行打擊，收緊貸款標準，控制房價泡沫。

根據(jù)中國最大的在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份上海的平均房價同比上漲了27.5%。

本月初上海表示，商業(yè)銀行應該根據(jù)“家庭信譽”來審查借款人償還抵押貸款的能力。根據(jù)上海政府官方微信賬戶上的一個帖子，銀行應該審查共同還款人為前配偶、成年子女、父母的抵押貸款申請。

報道稱，上海向銀行發(fā)出的警告是中國控制過熱房地產(chǎn)市場的最新努力之一。由于擔心房地產(chǎn)泡沫膨脹會破壞中國金融體系的穩(wěn)定，包括上海在內(nèi)的至少21個城市已經(jīng)實施了各種限購政策。憂慮的焦點是抵押貸款的迅速增加：10月份占新發(fā)貸款的75%，高于9月份的47%；另一個擔心是開發(fā)商為了購買土地以高額溢價發(fā)行債券。

2011年1月，上海禁止家庭購買第三套住房。房地產(chǎn)中介和離婚律師說，更嚴格的政策促使許多夫婦試圖規(guī)避限購政策。

報道稱，單身的另一個好處是首付比例較低。根據(jù)上海的政策，未婚人士的首付比例僅30%。相比之下，家庭在購買第二套房時首付比例為50%到70%。

李女士說，她的家人在上海限購政策出臺前購買了三套房產(chǎn)。在她和她的丈夫買了第四套房后，他們復婚了。離婚、復婚的總費用不足20元。

報道稱，對政府將收緊購房政策的擔心促使人們最近爭相離婚。8月下旬的一個傳聞稱上海將實施新的貸款限制，引發(fā)上海徐匯區(qū)離婚登記處排起了長線。工作人員不得不要求人們改日再來。

最近，由于加強了對按揭申請和地產(chǎn)代理機構的審查，上海的購房熱情似乎有所抑制。根據(jù)政府官方的數(shù)據(jù)，10月上海新房價格環(huán)比上漲了0.5%，低于9月份的3.2%。

上海鼎善律師事務所的離婚律師鐘濤說，夫妻來這里最常見的情況是想購買第三套房。他說：“不離婚他們買不了房。”

報道稱，鐘先生建議夫妻簽訂合同，防止其中一人損失，因為在中國有一個關于假離婚的玩笑：如果計劃出了問題，假離婚可能變成真離婚。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。