廣州土拍熱情高漲，會觸發(fā)新一輪調(diào)控嗎？

一直被吐槽跌出一線城市的廣州，經(jīng)過昨日一場火熱的土拍后，可算揚眉吐氣了一番。

一次性放閘10宗地塊、超40家房企進(jìn)場、鏖戰(zhàn)9個小時、全程1134輪競價...最終結(jié)果你們也看到了，除了金融城AT090904地塊因無人出價而流拍外，其余9宗靚地共計收金超205億，廣州市政府“袋袋平安”！

▲廣鋼地塊樓面價破4.1萬/平；南沙兩塊地已經(jīng)超1.1萬/平；白云新城地塊超4.5萬/平；海珠萬寶冰箱廠地塊超4.2萬/平；漢溪地塊超2.8萬/平；開發(fā)區(qū)地塊超2萬/平……

?精彩賽事回顧：廣州一日賣9宗靚地收金超205億！（廣鋼、白云、海珠萬寶樓面價破4萬）

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廣州土拍市場為什么這么熱？

國慶之后全國多個城市樓市政策調(diào)控趨嚴(yán)，僅廣州就多次發(fā)文收緊公積金貸款、嚴(yán)查房企及中介違規(guī)行為，禁用地王、樓王等宣傳信息等。

在此次土拍前，廣州住建委、廣州國規(guī)委、廣州金融局曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求開發(fā)商競買住宅用地的地價款及競買保證金均不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金，否則將導(dǎo)致競買失敗及競買保證金損失，并且三年內(nèi)不得參加廣州土地拍賣。

從昨日拍地盛況以及結(jié)果來看，開發(fā)商拿地的熱情很高?；蛟S，引用某房企老總的一句話可道破天機：“高價拿地是晚死，還有機會翻身，不拿地是必死無疑?！?/p>

專家觀點

?黃韜廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理

土拍盛況超出預(yù)期

值得注意的是，此次成交的地塊也基本都達(dá)到最高限價，需要配建安置房或人才公寓，且部分地塊配建的面積占比并不低，如開發(fā)區(qū)地塊配建面積就達(dá)10.98萬平米、總建面10.59萬平方米的海珠江燕路地塊配建面積3.38萬平方米。

?龍斌廣州合富房地產(chǎn)研究院院長

開發(fā)商熱情高漲也是情有可原

今年以來，廣州出土地出讓不多導(dǎo)致市場供求不完全平衡，而去年大部分房企銷售都較好手上資金充裕，而加上開發(fā)商仍然看好廣州市場，所以當(dāng)出現(xiàn)批量出讓的土地時，開發(fā)商為解決土地儲備的問題，就會出現(xiàn)集體搶地的情況。

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新一輪調(diào)控會不會來？

以昨日榮摘最高樓面價的白云新城地塊為例，刨除配建面積樓面地價高達(dá)4.5萬元/平方米，加上配建面積成本，初步預(yù)計未來房價要賣到8萬元/平方米才有盈利空間。

而據(jù)小編打探，目前周邊在售一手樓盤，又或者是中介放出的二手房源，均有蠢蠢欲動之勢。

對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱，8萬元/平這一價格對于目前白云新城來說根本無法想象，現(xiàn)在也不知道開發(fā)商該怎么操盤了。

這些高價地在2年內(nèi)盈利難度較大，且如果出現(xiàn)市場變動的話，開發(fā)商所面臨的風(fēng)險將急劇加大。而大量高價地放出，有專家猜測恐怕會引發(fā)新一輪的調(diào)控。

昨日晚上，廣州國土與資源規(guī)劃委員會官方微信號發(fā)布一則通告，表示“地塊成交價格均在我市限制的價格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了我市房地產(chǎn)調(diào)控的效果?！?/p>

除了延續(xù)“限地價、競配建”競價方式、提高保證金繳納比例、出讓金支付時間等方面外，公告中明確提到，“下一步，我市將繼續(xù)采取多種土地出讓方式加大土地尤其是住宅用地的供應(yīng)量，促進(jìn)我市土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

最后提一句，11月25日廣州將迎來年度第二場土拍饕餮盛宴，共計出讓8宗地塊。

今日小編登錄廣州土地礦產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，其中有5宗地已達(dá)到最高限制地價，也就是說當(dāng)天開拍無需競價，直接進(jìn)入競配建環(huán)節(jié)，省時省力。

●廣鋼新城224地塊：880號加價10億元，達(dá)到最高限制地價399297萬元；

●白云太和鎮(zhèn)宅地：417號加價2.5億元，達(dá)到最高限制地價151631萬元；

●白云新城053地塊：851號加價5.3億元，達(dá)到最高限制地價188968萬元；

●黃閣蕉門島北側(cè)地塊一：717號加價2.3億元，達(dá)到最高限制地價87450萬元；

●黃閣蕉門島北側(cè)地塊二：994號加價2.2億元，達(dá)到最高限制地價83941萬元。

還是熟悉的配方，還是嫻熟的套路。

曾記得在昨日廣鋼新城AF040206地塊開拍前，575號房企就自己懟了自己一刀，一口氣加價10億，直接觸及最高限價390555萬元。

然而如此熱情高漲的土拍盛況是否還會延續(xù)？答案兩天后自見分曉。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。