北京規(guī)土委要求開發(fā)商限期整改“商改住”

21世紀經濟報道記者了解到，近期，北京開發(fā)商均收到了《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關于加強商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃管理的通知》。在通知中，北京市要求開發(fā)商限期整改違規(guī)“商改住”產品。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場交易。

通知規(guī)定，對已建成的項目請建設單位進行自查，是否違規(guī)進行“商改住”銷售并進行加層，如涉及改變土地讓合同約定的用途和面積，應要求限期整改。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場交易；對正在建設的項目，將約談建設單位，明確提出要求，不得改變土地讓合同約定的用途，并定期監(jiān)督；對未取得建設工程規(guī)劃許可證的項目，按照層高標準對規(guī)劃方案進行調整。

21世紀經濟報道記者近期實地走訪發(fā)現，北京市商住項目如今在推廣和銷售環(huán)節(jié)都非常謹慎。北京市順義區(qū)縣嚴格要求商改住項目不得設置樣板間。此前已經設計了樣板間的開發(fā)商不得不將樣板間“鎖”起來，或者只能“偷偷看”。

順義區(qū)一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴21世紀經濟報道記者，現在政府對于商住樓市場的管控非常嚴格。“我們之前被區(qū)建委約談了一番。大意是要響應北京市號召，市場上不能再出現商住產品。產品屬性是辦公就要按照辦公來賣。”

這位開發(fā)商進一步透露，北京市每個區(qū)縣對于商住樓市場管控的嚴厲程度不同，具體表現也不同。順義區(qū)是要求不允許在推廣文案中出現“商住”字眼，不能設置樣板間。這比以前管控更為嚴格。“以前商住樓是允許設置樣板間的。只要不出現床、灶臺和馬桶等帶有住宅屬性明顯標識的物品就可以。現在連樣板間也不讓設置”。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。