北京規(guī)土委要求開發(fā)商限期整改“商改住”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，近期，北京開發(fā)商均收到了《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于加強商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃管理的通知》。在通知中，北京市要求開發(fā)商限期整改違規(guī)“商改住”產(chǎn)品。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場交易。

通知規(guī)定，對已建成的項目請建設(shè)單位進(jìn)行自查，是否違規(guī)進(jìn)行“商改住”銷售并進(jìn)行加層，如涉及改變土地讓合同約定的用途和面積，應(yīng)要求限期整改。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場交易；對正在建設(shè)的項目，將約談建設(shè)單位，明確提出要求，不得改變土地讓合同約定的用途，并定期監(jiān)督；對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，按照層高標(biāo)準(zhǔn)對規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者近期實地走訪發(fā)現(xiàn)，北京市商住項目如今在推廣和銷售環(huán)節(jié)都非常謹(jǐn)慎。北京市順義區(qū)縣嚴(yán)格要求商改住項目不得設(shè)置樣板間。此前已經(jīng)設(shè)計了樣板間的開發(fā)商不得不將樣板間“鎖”起來，或者只能“偷偷看”。

順義區(qū)一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，現(xiàn)在政府對于商住樓市場的管控非常嚴(yán)格。“我們之前被區(qū)建委約談了一番。大意是要響應(yīng)北京市號召，市場上不能再出現(xiàn)商住產(chǎn)品。產(chǎn)品屬性是辦公就要按照辦公來賣。”

這位開發(fā)商進(jìn)一步透露，北京市每個區(qū)縣對于商住樓市場管控的嚴(yán)厲程度不同，具體表現(xiàn)也不同。順義區(qū)是要求不允許在推廣文案中出現(xiàn)“商住”字眼，不能設(shè)置樣板間。這比以前管控更為嚴(yán)格。“以前商住樓是允許設(shè)置樣板間的。只要不出現(xiàn)床、灶臺和馬桶等帶有住宅屬性明顯標(biāo)識的物品就可以?，F(xiàn)在連樣板間也不讓設(shè)置”。

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