開發(fā)商100%自持轉(zhuǎn)型當房東

16日，北京市兩宗“限房價、競地價”試點地塊啟動現(xiàn)場競價，各經(jīng)過幾十輪的角逐，最終都以開發(fā)商自持100%面積收尾。10個工作日之后，這些開發(fā)商將各自拿出高標準商品住宅建設方案，進行最終一輪投報。對于昨天的結(jié)果，專家分析，在政策引導下開發(fā)商從單純的出售獲利轉(zhuǎn)為長期持有當“房東”，其運營模式也將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

上月13日，市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點。昨日出讓的兩宗土地，都在海淀永豐園區(qū)旁邊，且均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%自持時，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

這兩宗地塊于11月2日起掛牌競價，至昨天下午3點掛牌競價截止時間，均已有多輪競價，并于下午3點半進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

這兩宗土地，分別有16家、11家單位參加競買。在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，兩宗土地都在價格達到土地合理上限價格之后，又達到了競報100%自持面積的環(huán)節(jié)。按照競買規(guī)則，現(xiàn)場一次性投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%，將轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。競買人要在現(xiàn)場競投日后的第10個工作日遞交投報的高標準商品住宅建設方案。由專家組成的評選委員會對這些方案進行評分后，最終確定競得人。

記者注意到，這兩宗土地雖然之前分別有40多家企業(yè)關注，但實際到現(xiàn)場參與競拍的分別只有10余家。而且最終土地成交的樓面地價分別為36017元/平方米和36220元/平方米，即使按照兩倍價格折算，也比周圍目前在售的同品質(zhì)二手房低。

此前，國務院辦公廳曾經(jīng)頒布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其內(nèi)容顯示，將推動建立購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵、引導開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務。

北京市規(guī)劃國土委相關負責人說，首批試點地塊是落實北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴控地價、有效控制房價快速上漲的要求，采用了限定銷售房價、設定地價上限、競投企業(yè)自持面積比例、競投建設品質(zhì)方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

另外，試點地塊在“限房價、競地價”的同時，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。經(jīng)過機構(gòu)計算，這里將出現(xiàn)數(shù)千套小戶型房源供應市場。永豐產(chǎn)業(yè)園是中關村科技園區(qū)規(guī)劃發(fā)展的重點項目，這些房源周邊規(guī)劃有多條城市主干道，距離地鐵16號線僅1.7公里，未來翠湖南路向東可直達京新高速。

馬上就訪

100%自持也能穩(wěn)定房價預期

在這幾宗地塊剛出讓時，“單價五萬三買海淀園區(qū)房”成了很多人的期待。但昨日成交以后，開發(fā)商將以出租形式完成對市場的供應，在一定時間內(nèi)不能銷售這些房源。房子不能賣了，這些土地供應還能實現(xiàn)穩(wěn)定房價預期的效果嗎？

“首先應該注意的是，從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看，設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。”一位業(yè)內(nèi)專家做出了這樣的判斷。

在他看來，無論現(xiàn)場競價止步于哪一環(huán)節(jié)，最終競投企業(yè)自持商品住房的面積，就能增加城市的租賃住房供給。

“而這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。從這個角度來說，穩(wěn)定預期的目的也能實現(xiàn)。”他說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。