銷售量價同比增速放緩 10月樓市現(xiàn)降溫苗頭

國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的“2016年1－10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著調(diào)控效果的日益顯現(xiàn)，全國樓市熱度有所降溫，銷售量價同比增速開始放緩。

國慶節(jié)前后，20多個城市相繼出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。記者在多地了解到，各地新政策落地后，遏制投資投機需求效果初顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－10月份，商品住宅銷售面積增長27．0％，增速比前9月份回落0．1個百分點；住宅銷售額增長42．6％，增速回落0．6個百分點。

中原地產(chǎn)發(fā)布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現(xiàn)降溫，近期的新房推盤認(rèn)購率大幅下跌至今年4月以來的最低水平。一線城市的10月二手房成交更是全線下滑。近期，記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，伴隨著多地交易遭遇“速凍”，觀望氛圍再度聚集。不少新盤售樓處購房者寥寥無幾，多數(shù)中介機構(gòu)門店生意慘淡、乏人問津。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的16個重點城市數(shù)據(jù)顯示，10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25％，較去年同期下降7％。其中11個城市成交量環(huán)比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)同時顯示，1－10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6．6％。其中，住宅投資56294億元，增長5．9％，增速繼續(xù)攀升。而土地市場上量跌價漲、量價倒掛現(xiàn)象加劇。數(shù)據(jù)顯示，1－10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米，同比下降5．5％；土地成交價款6764億元，增長16．7％。增幅剪刀差繼續(xù)擴大并超過20個百分點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8－9月各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10－11月月份明顯衰減。11月首周，高價地數(shù)量繼續(xù)減少，全國合計出現(xiàn)22宗超過10億單宗金額地塊，其中溢價率超過100％的高價地只有11宗，且集中在濟南等少數(shù)城市。而此前高價地頻出的上海、杭州、南京等熱點城市，11月首周出讓的土地溢價率均在10％以內(nèi)。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月中旬開始，全國各地前所未有地全面落地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場整治規(guī)范措施，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與之前調(diào)控相比，是執(zhí)行力度最強的一次。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。