調(diào)控之后高燒漸退 深圳房價10月環(huán)比跌9.7%

租住的小區(qū)房價明顯出現(xiàn)了下降，這讓下班感到疲憊的張帥感到了希望。“之前房價上漲，買房成了遙不可及的夢。如今房價真的降下來了，離我們買房的目標是越來越近了！”張帥激動地說。10月4日晚，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“深八條”），政策落地至今已有月余，最引人矚目的是房價過快上漲的勢頭得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效顯著，市場運行平穩(wěn)。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅成交均價為55611元每平方米，環(huán)比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。

10月份房價環(huán)比跌近一成

在IT企業(yè)工作的張帥有不錯的收入，但結(jié)婚買房一直是他心頭的一塊大石。“我去年就想買房，但是房價上漲的速度太快，我原本湊夠的首付就不夠了。”

“深八條”的出臺，讓過快上漲的房價勢頭得到了有效遏制。記者從市規(guī)劃國土委有關(guān)負責人處了解到，10月4日“深八條”實施以來，樓市加快調(diào)整，房價明顯回落，市場總體運行較為平穩(wěn)，新政效果明顯。該負責人強調(diào)，10月份房價開始出現(xiàn)下跌，這是10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的顯著變化。根據(jù)國家統(tǒng)計局15個熱點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月上半月，13個城市房價漲幅收窄，（深圳、成都）兩個城市房價下降，其中深圳新房價格指數(shù)下降0.3%。

七成二手房業(yè)主下調(diào)報價

在房價出現(xiàn)下降的同時，成交量有所回落。市場出現(xiàn)明顯調(diào)整跡象，有近七成的業(yè)主下調(diào)了報價。在庫存方面，至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計算，庫存消化周期為9.2個月，處于9-18個月的合理區(qū)間，供求關(guān)系基本平衡。

市規(guī)劃國土委負責人表示，10月份房地產(chǎn)市場還有一個值得關(guān)注的變化是：戶籍家庭購買一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1個百分點；一手和二手住房首套購置率比年初上升了0.37和13.2個百分點。這說明限購和限貸政策均發(fā)揮了較為明顯的作用。此外，小戶型成交占比增加也是一個亮點。

近期將推三宗住宅用地

記者在采訪中了解到，“深八條”發(fā)布的一個多月時間里，各職能部門迅速發(fā)布實施細則并開展政策落實工作。比如，明確了“90/70”和限購政策的實施細則，強化了不動產(chǎn)權(quán)登記審查要求，啟用了購房社保聯(lián)網(wǎng)核查審驗系統(tǒng)；嚴查企業(yè)購地資金來源，督促銀行落實差別化信貸政策；調(diào)整二手房計稅參考價格，加大對投資投機需求的打擊力度等。

接下來，深圳在房地產(chǎn)市場方面還有哪些大的“動作”？市規(guī)劃國土委有關(guān)負責人表示，近期將繼續(xù)加大住宅用地的供應，在已出讓普通商品住房用地18公頃和人才、保障性住房用地7宗共25公頃的基礎(chǔ)上，還將出讓3宗居住用地，并按“深八條”要求，采用“控地價限房價競?cè)瞬抛》棵娣e”的方式出讓。

下一步，各職能部門將充分發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動機制，做好統(tǒng)籌工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測與分析，開展多部門市場專項整治，對惡意炒作、哄抬房價、制造市場混亂的行為，對編制謠言、傳播謠言的各類機構(gòu)和個人，依法依規(guī)嚴厲打擊并查處，確保深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。