機構(gòu)：四季度北京二手房成交下滑將延續(xù)

伴隨樓市調(diào)控不斷升級，北京樓市已從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，二手房市場表現(xiàn)更為明顯，可售房源增加，購房需求持續(xù)衰減。“9·30”新政后，北京二手房市場成交量迅速下滑，10月環(huán)比下跌超三成，11月首周，成交量下滑的趨勢仍在延續(xù)。

北京商報記者對多個區(qū)域二手房市場進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介門店開始變得冷清，看房客戶更是大幅減少。據(jù)和平里一家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，新政出臺后，客戶觀望情緒濃厚，大多數(shù)購房者延緩了購房計劃。相較于新政出臺后的第一個月，11月二手房市場更加冷清了。

北京市住建委官網(wǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手房網(wǎng)簽總量為5825套，環(huán)比前一周大跌18.43%，日均網(wǎng)簽量832套，其中單日網(wǎng)簽量最高為1739套。同時，這也延續(xù)了10月成交下滑的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為20950套，環(huán)比下降31.35%，10月去除長假影響，日均成交864套，和9月日均相比環(huán)比下降15%，市場下降趨勢已顯現(xiàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政可以說對穩(wěn)定市場預(yù)期、降溫樓市、平抑房價起到了立竿見影的效果。“9·30”新政出臺后，一邊是買方由恐慌式入市搶房逆轉(zhuǎn)為淡定觀望態(tài)度，一邊是賣方由“捂房惜售”期待漲價逆轉(zhuǎn)為迫切掛盤。預(yù)計四季度，北京的二手房市場成交量將持續(xù)回落，房價將企穩(wěn)并回落。

新房方面，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，新政重啟了70/90政策，并明確要求加大自住房供應(yīng)，這將有效抑制新房供應(yīng)的高端化、豪宅化趨勢，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。而在高價位住房得到控制、中低價位住房供應(yīng)增多的同時，新房的價格也將結(jié)構(gòu)性回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。