兩部委：商品房未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”等將被重點(diǎn)查處

近日，國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知部署從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。

據(jù)了解，本次專項(xiàng)檢查重點(diǎn)查處以下八種行為：一是銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；二是未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；三是未一次性公開全部銷售房源；四是商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；五是標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素；六是采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；七是在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；八是其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

“此次對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上與此前的限購(gòu)、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場(chǎng)交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，過(guò)去很多房企的商品房銷售報(bào)價(jià)比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，這會(huì)使得此類住房交易市場(chǎng)比較混亂，進(jìn)而加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而且從實(shí)際情況來(lái)看，也會(huì)加劇購(gòu)房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。通過(guò)檢查，能夠防范各大房企和中介機(jī)構(gòu)的虛假營(yíng)銷做法，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)交易、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面有積極的作用。但是他也指出，明碼標(biāo)價(jià)的政策導(dǎo)向在具體落實(shí)中還要注意兩點(diǎn)。一是各類價(jià)格的公示需要讓購(gòu)房者較容易獲知，尤其是要實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”的做法，防范“一房?jī)蓛r(jià)”等行為；二是對(duì)于各類虛假報(bào)價(jià)等行為，應(yīng)該通過(guò)限制銷售或加收罰款等方式進(jìn)行懲處，相關(guān)售樓處或中介門店的后續(xù)銷售資格也應(yīng)該進(jìn)行進(jìn)一步限制。

談及此次專項(xiàng)檢查行為，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次專項(xiàng)檢查有利于抑制各地樓市出現(xiàn)的投資性需求，并最終影響到新房和二手房的成交量，以此進(jìn)一步促使區(qū)域市場(chǎng)的供需平衡，最終實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。