北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)日前掛牌出讓的4宗地塊,因是“9·30”新政后首批“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊而備受關(guān)注。
昨日,市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布第二次補(bǔ)充公告,規(guī)定其中的海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過5.34萬元/平方米,最高銷售限價(jià)為5.61萬元/平米;大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過5.58萬元/平方米,最高銷售限價(jià)為5.85萬元/平米。
明確5年內(nèi)不得出售
10月13日,市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布海淀區(qū)、大興區(qū)四宗地塊出讓補(bǔ)充公告,明確四宗地塊將采用“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的方式掛牌出讓,本次補(bǔ)充公告在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確了銷售限價(jià),同時(shí)還提出,4宗地塊住宅項(xiàng)目性質(zhì)雖為商品住房,但因采用了“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的出讓方式,為防止購(gòu)買后短期內(nèi)出售謀利,參考自住房、兩限房及經(jīng)濟(jì)適用房再上市有關(guān)規(guī)定,明確自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后,5年內(nèi)不得出售。
補(bǔ)充公告中還明確,項(xiàng)目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴(yán)格按照本次限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售,且商品住房銷售時(shí),不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品,不得捆綁精裝修。
90平米以下戶型占七成
市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這4宗地塊在采用“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”出讓方式的同時(shí),還執(zhí)行“90/70”政策,即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將在設(shè)計(jì)、施工、交易等環(huán)節(jié)對(duì)這4宗地塊住宅項(xiàng)目的建設(shè)過程層層把關(guān),確保其建筑品質(zhì)與周邊新建普通商品房項(xiàng)目相當(dāng)。同時(shí),為確保限價(jià)政策的有效執(zhí)行,政策紅利惠及住房需求群體,市住建委還將會(huì)同相關(guān)部門,加強(qiáng)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售管理。
■追訪限價(jià)是如何測(cè)算的?以周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)
據(jù)了解,這4宗地塊是由市及屬地有關(guān)部門共同會(huì)商確定銷售限價(jià),最終價(jià)格以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ),綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定的。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這4宗地塊商品房限價(jià),是以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月的成交均價(jià)為基礎(chǔ)測(cè)算的,為滿足自住性需求,首先考慮到地塊成交到上市需一年半的周期,以及新房與二手房的價(jià)格差異,參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目,或建成年份較新的二手房為主。其次,剔除大戶型、高端住宅項(xiàng)目,參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。最終,選定項(xiàng)目后,經(jīng)加權(quán)平均測(cè)算出近三個(gè)月銷售均價(jià),作為限定價(jià)格的基礎(chǔ)。
為防不同戶型價(jià)格差異過大,也兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求,這次銷售限價(jià)還采取了“雙限”規(guī)則,即不僅規(guī)定項(xiàng)目銷售均價(jià)上限,也規(guī)定了單套的銷售單價(jià)上限。
另外,海淀區(qū)永豐同時(shí)掛牌出讓的自住房地塊,已限定銷售價(jià)為3.5萬元每平米,是按所在區(qū)域的整體均價(jià)70%左右確定的,雖和同地塊商品住房?jī)r(jià)格不直接關(guān)聯(lián),但在本次測(cè)算商品住房銷售限價(jià)時(shí),市區(qū)有關(guān)部門也充分參考了自住房的價(jià)格因素。
地塊周邊的公共配套設(shè)施水平也在本次限價(jià)測(cè)算范圍。該負(fù)責(zé)人表示,大興黃村地塊周邊地鐵、商業(yè)等配套較為齊全,而海淀地塊配套服務(wù)水平相對(duì)較弱,所以在限定價(jià)格測(cè)算中,綜合評(píng)定了各地塊銷售限價(jià)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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