華夏幸福擬向華潤置地轉(zhuǎn)讓武漢百億項(xiàng)目，計(jì)劃2023年完成債務(wù)重組

正處于債務(wù)重組中的華夏幸福，持續(xù)在進(jìn)行資產(chǎn)出售。

7月6日，記者從知情人士處確認(rèn)，華夏幸福擬出售武漢長江中心項(xiàng)目，目前正與央企華潤置地接洽。

資料顯示，武漢長江中心項(xiàng)目由華夏幸福于2019年9月摘得，拿地總價(jià)116.25億元。該項(xiàng)目總建筑面積163萬平方米，擬建設(shè)25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高端住宅等，計(jì)劃總投資300億元。

該項(xiàng)目是原華夏幸福聯(lián)席董事長吳向東，入職華夏幸福負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)后獲得的首個(gè)項(xiàng)目。華夏幸福出現(xiàn)資金危機(jī)后，武漢長江中心被擺上了貨架。

“武漢長江中心此前主要由南方總部來主導(dǎo)，年初時(shí)已開始商談出售事宜，現(xiàn)在也是由南方總部來負(fù)責(zé)談判出售的具體細(xì)節(jié)。”一位接近華夏幸福的人士告訴記者。

此前公布的債務(wù)重組方面方案中，華夏幸福計(jì)劃賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元，出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元。

據(jù)上述接近華夏幸福的人士透露，華夏幸福出售的資產(chǎn)主要以商業(yè)項(xiàng)目以及環(huán)京的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目為主。

目前，華夏幸福已完成北京豐臺(tái)區(qū)部分地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)、國際業(yè)務(wù)部分地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)、永清產(chǎn)業(yè)新城及廣陽產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署。

截至2022年6月30日，華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1186.03億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)461.25億元(不含利息)。

在7月5日舉行的華夏幸福戰(zhàn)略宣貫大會(huì)上，華夏幸福副總裁、主管戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人林成紅宣布，將于2022-2023年完成債務(wù)重組。

另在上述大會(huì)上，華夏幸福還宣布新的戰(zhàn)略目標(biāo)，即從“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商”全面轉(zhuǎn)型成為“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，主要核心業(yè)務(wù)包括以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系、以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，并計(jì)劃2022-2025年完成全面轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商”時(shí)期的華夏幸福偏重于對產(chǎn)業(yè)新城的重資產(chǎn)模式的投資開發(fā)，全面轉(zhuǎn)型“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的華夏幸福，將更多把重心放在輕資產(chǎn)模式的運(yùn)營服務(wù)上。

未來，華夏幸福上市公司業(yè)務(wù)將分為住宅開發(fā)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)城開發(fā)及服務(wù)、招商服務(wù)、園區(qū)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)六大核心板塊。

其中，住宅業(yè)務(wù)將輕重分離，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)完成保交房任務(wù)，根據(jù)公司資產(chǎn)負(fù)債表保持適度規(guī)模，以總負(fù)債率和凈負(fù)債率兩條紅線進(jìn)行嚴(yán)格約束。同時(shí)探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)展房地產(chǎn)代建和裝修、營銷、總包等開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

此外，招商與園區(qū)服務(wù)將全面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型；產(chǎn)城開發(fā)業(yè)務(wù)將輕重結(jié)合；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)“資產(chǎn)交易”與“產(chǎn)營分離”并舉；物業(yè)服務(wù)方面發(fā)揮自身“市政+園區(qū)+社區(qū)”的特色。

“華夏幸福進(jìn)行戰(zhàn)略重塑，一方面是公司從外部環(huán)境的深刻變化出發(fā)，與時(shí)俱進(jìn)做出的必然選擇，只有通過變革，必須通過變革，才能適應(yīng)形勢的發(fā)展；另一方面，也是公司在對發(fā)展趨勢的深入思考基礎(chǔ)上，提前判斷，提前謀劃，提前布局，做出的主動(dòng)選擇。”林成紅稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。