“930”新政后,北京商品住宅的市場(chǎng)供應(yīng)一落千丈。截至24日,10月份僅9個(gè)項(xiàng)目入市,預(yù)計(jì)全月開盤項(xiàng)目?jī)H為10-12個(gè)。
11月,北京市商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)仍處在低位。據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示,11月北京住宅市場(chǎng)僅有13個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,其中包括華潤(rùn)昆侖域(樓盤資料)、綠地·海珀云翡(樓盤資料)等7個(gè)純新盤,以及萬(wàn)科翡翠公園(樓盤資料)、金地未未來(lái)(樓盤資料)等6個(gè)老項(xiàng)目后期。
對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析表示,調(diào)控收緊后市場(chǎng)預(yù)期改變,使得短期內(nèi)購(gòu)房者進(jìn)入“觀望”。而對(duì)于房企來(lái)說(shuō),重新進(jìn)行有效客戶的篩選,也要憂慮推盤價(jià)格的市場(chǎng)接受度,多重的不確定性使得房企的推盤意愿減弱。因此造成10月、11月連續(xù)兩月供應(yīng)量低迷,這一趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)到明年春節(jié)前后。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前入市項(xiàng)目多為“高地價(jià)”,包括純新盤華潤(rùn)昆侖域、綠地·海珀云翡等。前者實(shí)際樓面價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右,而后者實(shí)際樓面價(jià)更是高達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米。此外,萬(wàn)科翡翠公園等部分新政前首次入市的改善項(xiàng)目也預(yù)計(jì)加推房源。
郭毅認(rèn)為,從調(diào)控后實(shí)際預(yù)售許可證的發(fā)放來(lái)看,雖然有關(guān)于價(jià)格的管控條款,但相關(guān)部門仍然會(huì)考慮到地塊的成本因素,受成本所限的“高地價(jià)”純新盤項(xiàng)目,如果定價(jià)相對(duì)合理,取得預(yù)售許可的可能性反而更高。這些高價(jià)新盤項(xiàng)目在價(jià)格被“架高”之后,不得不在產(chǎn)品力上苦下功夫,無(wú)論是規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務(wù),相比周邊二手房,甚至是新房中的在售老盤均高出不止一個(gè)等級(jí),因此仍然能夠獲得一些追求品質(zhì)升級(jí)的改善型客戶的追捧。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3690 | +100 |
低合金板卷 | 3710 | +80 |
低合金中板 | 3460 | +60 |
鍍鋅管 | 4640 | +30 |
鐵塔角鋼 | 3460 | +70 |
熱鍍鋅卷 | 4320 | +90 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3800 | +100 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3140 | +60 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級(jí)焦 | 2680 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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