廣州再次掛牌出讓8宗地 地塊均設(shè)最高限制地價

繼上周“一口氣”推地11宗后，廣州土地供應(yīng)的腳步并沒有放緩。昨日，廣州市國規(guī)委又一次掛牌出讓7宗住宅用地及1宗商業(yè)用地，起始總價接近73億元。除了住宅用地全部設(shè)置最高限制地價，溢價后成交價不得高于起拍價的145%之外，全部宅地的競拍保證金也從起始價的20%大幅提升到50%。值得一提的是，這次部分地塊雖然要求按照限制最高地價、競配建的方式拍賣，但是南沙區(qū)的三宗宅地就首度要求配建人才公寓；而白云太和鎮(zhèn)宅地，則直接要求配建20071平方米的外來務(wù)工人員公租房。

這批地塊將在11月25日進行網(wǎng)上拍賣。

數(shù)據(jù)：10月新推宅地相當(dāng)于年成交量1/4強

合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江分析，廣州加大土地供應(yīng)滿足住房需求的新調(diào)控措施已經(jīng)初見成效。

十月份合計兩次推出19塊土地掛牌出讓，其中有16塊屬于住宅用地。住宅用地面積合計達到1.24平方公里，可建面積更達到264萬平方米，相當(dāng)于年均商品住宅成交量1000萬平方米的26.4%。同時，首次有地塊要求配建外來工公租房或人才公寓，顯示廣州的住房保障范圍逐步擴大，保障體系不斷完善。

昨日推出的地塊除了三宗分別位于荔灣廣鋼新城板塊以及白云區(qū)以外，其余都位于外圍的南沙區(qū)和番禺區(qū)。

地塊均設(shè)最高限制地價

南沙區(qū)這次推出三宗宅地，分別位于南沙街金嶺北路東側(cè)和黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)等區(qū)域，起拍總價從5.7億元到6億元不等，折合樓面地價都在6100元/平方米左右。值得關(guān)注的是，地塊都設(shè)置了最高限制地價，一旦達到最高限制地價，將進入“競配建”環(huán)節(jié)。不同于以往競配建以保障房或者拆遷安置房為主，這次南沙三宗宅地需要配建的是人才公寓。

此外，昨日推出的白云區(qū)太和鎮(zhèn)宅地，位于太和鎮(zhèn)北太路與草塘路交界處西北方向，離廣州市區(qū)相對較遠，起拍價為10.5億元，折合樓面地價只要5210元/平方米。同時，還要求受讓人按規(guī)劃要求配建外來務(wù)工人員公租房，并無償移交給有關(guān)部門。

另一方面，上周已經(jīng)有新地塊推出的廣鋼新城這次繼續(xù)發(fā)力。此次所推的地塊位于廣鋼中央公園南側(cè)，直面第一線景觀。掛牌起始價為27.5億元，折合樓面地價2萬元/平方米，與上周推出的同區(qū)域地塊價格相當(dāng)。

現(xiàn)容積率1.01罕見地塊

另一個熱點板塊白云新城這次也有新地塊推出。這次出讓的地塊位于白云大道附近，起拍價達到13億元，折合樓面地價約為2.3萬元/平方米。公開資料顯示，該地塊早在2011年時，就曾有過出讓預(yù)公告，這次是時隔5年之后正式推出。

除此以外，這次出讓的宅地中，還有一宗容積率僅有1.01的罕見低密度地塊，該宅地位于南村鎮(zhèn)南草堂村，起拍樓面地價只為2.3億元，折合樓面地價1.3萬元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。