北京推"限房價(jià)競地價(jià)"試點(diǎn)地塊

昨日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。公告明確，被納入試點(diǎn)的4宗地塊全部采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓，即地塊競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)則轉(zhuǎn)而競報(bào)自持商品房面積，而這部分面積將全部作為租賃住房不得銷售。這是本市首批落實(shí)“9·30”新政的試點(diǎn)地塊?！　【唧w來說，根據(jù)公告，9月29日北京土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個(gè)地塊此次都將納入《補(bǔ)充公告》中，試點(diǎn)采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。北京市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月30日，北京市出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“9·30”新政），其中明確在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求，而此次發(fā)布《補(bǔ)充公告》的4個(gè)地塊，就是落實(shí)“9·30”新政的首批試點(diǎn)地塊?！　?jù)悉，《補(bǔ)充公告》中并沒有透露這4宗地塊的具體競買規(guī)則，稱近期將另行公告。專家表示，此次采取的“限房價(jià)、競地價(jià)”交易方式，在北京并非第一次出現(xiàn)。此前在2010年，北京曾試點(diǎn)過類似的土地出讓方式，比如位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的一個(gè)地塊當(dāng)年5月入市，限定銷售價(jià)格1.25萬元/平方米，采用的就是“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式出讓。

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