上半年全國(guó)百城土地成交大幅縮水，中海華潤(rùn)等央企“逆流而上”

上半年土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，央企中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地成為拿地最為積極的企業(yè)。

據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)今年1-6月全口徑新增貨值1102億元，為上半年拿地最多的企業(yè)。華潤(rùn)置地、招商蛇口和保利發(fā)展緊隨其后，這三家央企上半年全口徑新增貨值分別為1012億元、927億元和828.59億元。此外，建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科地產(chǎn)上半年新增貨值，分別為674億元、631億元、475億元。

值得一提的是，濱江、龍湖兩家民營(yíng)房企，也入圍上半年拿地企業(yè)前十名。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，濱江全口徑新增貨值468.83億元，龍湖全口徑新增貨值324.42億元。

民生證券分析師周君芝指出，房企土地購(gòu)置情況反映出房企投資、開工意愿及當(dāng)期融資能力，房企資金越充裕，投資拿地及開工意愿就越強(qiáng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，因不少房企仍面臨較大銷售及償債壓力，總體來(lái)看，目前房企投資拿地偏好較往年保守。

“尤其是民企拿地意愿不強(qiáng)，受此影響，上半年土地市場(chǎng)交易規(guī)模縮水嚴(yán)重，而三四線城市土地市場(chǎng)未來(lái)仍面臨一定壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城土地成交金額約11300億元，同比下降約55%。杭州為今年上半年賣地收入最多的城市，但土地交易金額較去年仍下降約26%。

整體來(lái)看，上半年一二線城市及三四線城市土地收入同比均出現(xiàn)下降；不過(guò)，上半年三四線城市土地收入同比降幅，較一二線城市多出約13個(gè)百分點(diǎn)。

周君芝認(rèn)為，相較歷史其他年份，2022年房地產(chǎn)投資增速或?yàn)榻鼛啄曜畹偷囊荒?。不過(guò)，從上半年情況看，房地產(chǎn)投資增速跌幅逐季收窄，下半年房地產(chǎn)投資是否會(huì)改變下滑態(tài)勢(shì)，仍有待觀察。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，各地放松樓市政策，將吸引正處于觀望中的剛需及改善需求入市，市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一輪復(fù)蘇。市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)下，企業(yè)陣營(yíng)正面臨一場(chǎng)新的洗牌。

“居于末端的部分民企或?qū)⒈惶蕴鼍郑婊钕聛?lái)的頭部民營(yíng)房企及一些央國(guó)企，將在新的市場(chǎng)格局中調(diào)整定位，經(jīng)過(guò)一番盤整后再重新出發(fā)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步形成新的企業(yè)陣營(yíng)和市場(chǎng)格局。”張波在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

分析師認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行在諸多方面，呈現(xiàn)出與以往不同的特征。

周君芝指出，以往地產(chǎn)周期的傳導(dǎo)路徑為，需求端刺激政策落地后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯反彈，進(jìn)而帶動(dòng)房企拿地和投資顯著修復(fù)。然而，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)不論是數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是底層邏輯，均不同于以往。

“這次市場(chǎng)周期的表現(xiàn)很不一樣，下半年地產(chǎn)銷售和投資或呈現(xiàn)弱企穩(wěn)，而非強(qiáng)反彈的走向。所謂弱企穩(wěn)，典型表現(xiàn)為商品房銷售跌幅收窄，投資仍在筑底。弱企穩(wěn)動(dòng)能主要來(lái)自前期因城施策政策放松，同時(shí)還應(yīng)考慮到疫情對(duì)市場(chǎng)的影響。”周君芝補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。