調(diào)控新政顯威 北上廣深二手樓市進(jìn)入冷靜期

近日從北京、上海、上海等市場(chǎng)了解到，部分地區(qū)放盤量有所增加，價(jià)格可見松動(dòng)甚至出現(xiàn)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)整將使多地的樓市重新回歸健康、平穩(wěn)。

上海：二手樓掛牌均價(jià)處于調(diào)整期

上海樓市也開始出現(xiàn)回調(diào)的跡象，二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)進(jìn)入波動(dòng)期。

10月的第3周，上海二手住宅市場(chǎng)掛牌均價(jià)為50285元/平方米，環(huán)比上漲2.75%；掛牌量環(huán)比上周減少0.25%。前兩周掛牌均價(jià)均下跌，一度下調(diào)至48000元/平方米的關(guān)口，但是進(jìn)入本周有明顯增幅，重新漲至50285元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，上海的樓市目前仍處于調(diào)整期，掛牌價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，反映買賣雙方進(jìn)入博弈期，業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)分化，相信要一至兩個(gè)月后，掛牌價(jià)才會(huì)慢慢平穩(wěn)下來(lái)。

廣州：除荔灣外，其他區(qū)域二手房網(wǎng)簽下跌

據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)的網(wǎng)簽量和網(wǎng)簽均價(jià)呈現(xiàn)下降。

10月17至23日，廣州二手房網(wǎng)簽2340套，單周網(wǎng)簽量環(huán)比下降了730套，環(huán)比下降23.78%，均價(jià)17579元/平。相比前一周下降514元/平，環(huán)比下降2.84%。這是自8月份以來(lái)，廣州全市二手房網(wǎng)簽均價(jià)首次低于1.8萬(wàn)元/平方米。

從各區(qū)情況來(lái)看，除荔灣網(wǎng)簽量微增22套達(dá)到160套外，廣州其他區(qū)網(wǎng)簽量均下跌兩成以上，天河、花都、黃埔環(huán)比下降32.68%、41.04%和45.45%。

值得注意的是，10月以來(lái)，二手房放盤量和放盤均價(jià)也出現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中，第3周單周內(nèi)放盤均價(jià)比第2周下降了2974元/平，環(huán)比下降15.71%。

前第3周，廣州二手房放盤量分別為311套、287套、255套，均價(jià)也從19058元/平、18926元/平和15953元/平，不斷下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，十一黃金周樓市政策收緊后，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，業(yè)主和買家的心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，買家抱著房?jī)r(jià)可能會(huì)下降的心態(tài)，由八九月份的積極入市心態(tài)轉(zhuǎn)向觀望，拉長(zhǎng)了成交周期；而業(yè)主看到買家購(gòu)房意愿下降，堅(jiān)挺的心態(tài)逐漸松動(dòng)，買賣雙方趨于理性，放盤價(jià)出現(xiàn)下降，市場(chǎng)降溫。

據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理魏力預(yù)計(jì)，市場(chǎng)對(duì)新規(guī)影響的消化期會(huì)持續(xù)2~3個(gè)月左右，待政策消化期結(jié)束后，市場(chǎng)交投有望逐步走出“膠著期”。

北京：預(yù)算較緊的買家入市受抑制

來(lái)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從每日可售房源的數(shù)量來(lái)看，目前北京二手樓市中可售房源的數(shù)量仍在持續(xù)增長(zhǎng)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然樓市調(diào)控政策趨緊，但市面上仍存在大量的購(gòu)房需求，北京的調(diào)控政策主要是提高了購(gòu)房首付，攔住了部分預(yù)算較為緊缺的買家入市，但對(duì)于另一部分仍在持續(xù)找房的買家來(lái)說，目前業(yè)主放盤量增加，惜售現(xiàn)象減弱，購(gòu)房的選擇范圍會(huì)變大。

深圳：樓市明顯冷靜了不少

深圳上周成交1817套二手住宅，微漲0.61%，總體保持平穩(wěn)。中介人士表示，與八九月相比，深圳面臨的調(diào)控力度最大，主要是通過限制外地買家和單身買家，來(lái)抑制投資性的購(gòu)房需求，因此深圳樓市與過往相比，明顯冷靜了不少。

目前，不少二手房中介撤下門店櫥窗的信息，有中介表示：“現(xiàn)在業(yè)主放盤都要簽署委托書。”有經(jīng)紀(jì)人指出，最近兩周看房量明顯下跌，部分業(yè)主也愿意談價(jià)和降價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。