零售物業(yè)受沖擊，二季度上海寫字樓市場(chǎng)行業(yè)走勢(shì)分化

4日，戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度，疫情下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行按下暫停鍵，上海寫字樓市場(chǎng)成交急轉(zhuǎn)直下，但值得注意的是，受益于一些新入市項(xiàng)目前期良好預(yù)租的表現(xiàn)，2022年二季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬(wàn)平方米。

二季度上海甲級(jí)寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%；平均租金價(jià)8.19元/平方米/天，環(huán)比下滑0.22%。

疫情影響下，行業(yè)走勢(shì)分化。生產(chǎn)制造、對(duì)外貿(mào)易行業(yè)受挫。由于疫情對(duì)交通物流的嚴(yán)格管制，盡管部分制造行業(yè)在5月已提前復(fù)工，但由于生產(chǎn)材料未能全面及時(shí)抵達(dá)生產(chǎn)基地，即便復(fù)工后，復(fù)產(chǎn)率也較為低下。中短期來(lái)看，制造類企業(yè)辦公需求或?qū)⒖s減。

疫情下以人為主導(dǎo)的服務(wù)行業(yè)將保持韌性發(fā)展，以人力、財(cái)務(wù)、企業(yè)管理、市場(chǎng)咨詢、律所等專業(yè)服務(wù)行業(yè)業(yè)務(wù)未來(lái)會(huì)有所提升，咨詢服務(wù)類行業(yè)生存前景看好會(huì)對(duì)辦公需求起到積極作用。

二季度，受疫情的影響，一些新的購(gòu)物中心項(xiàng)目推遲入市，上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市。同時(shí)，由于疫情對(duì)上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)造成短暫沖擊，上海大部分商場(chǎng)暫?；蛘{(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。

2022上半年上海大宗交易市場(chǎng)共錄得26筆、共計(jì)328億元成交，對(duì)比去年同期微漲2.5%，亦是四大一線城市中唯一交易額同比上漲的城市。上半年上海市場(chǎng)也不乏一些代表性成交，如希慎收購(gòu)世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)、金茂資本收購(gòu)展想中心、ESR收購(gòu)DLJ物流資產(chǎn)包等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。