一向以平穩(wěn)著稱的德國,房產(chǎn)價格也罕見上漲,來自歐盟和中國的買家成為德國樓市的主要投資者,上漲的房價已經(jīng)引起德國政府警惕,構(gòu)想著針對外國購房者的稅收機制。
房價上漲似乎已經(jīng)席卷全球,中國人的投資身影也出現(xiàn)在世界上任何一個角落。連一向平穩(wěn)的德國也不例外。
在全世界的發(fā)達國家,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和房價低廉的幾乎僅有德國一個。作為社會福利的關(guān)鍵一環(huán),德國政府鼓勵租房而非買房,數(shù)十年來房地產(chǎn)市場一直以平穩(wěn)著稱,被譽為“德國模式”。
但是近年來,德國房價總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢,租金也明顯上漲,根據(jù)海外房地產(chǎn)投資平臺居外網(wǎng)數(shù)據(jù),2016年二季度,德國房市漲幅排全球第三,同比增長10.1%。
來自歐盟和中國的買家成為德國樓市的主要投資者,低廉的房價被認為是資金避風港,但德國政府對于炒樓盈利有嚴格的限制和懲罰措施,炒樓并不能明顯獲利;投資者更看重的是保值增值或租金收益。
目前,上漲的房價已經(jīng)引起德國政府警惕。比如柏林市政府正密切關(guān)注溫哥華政府采取的針對外國購房者的稅收實施情況,也在構(gòu)想針對外國購房者的稅收機制。
持續(xù)升溫的德國樓市
二季度漲幅10%,全球第三,令人對德國樓市產(chǎn)生好奇:這里究竟發(fā)生了什么?
畢竟,在1977年至2010年期間,德國平均房價僅上漲60%,其中2000年之后的10年里,德國物價平均每年漲幅2%,房價漲幅僅有1%。
21世紀經(jīng)濟報道多方采訪發(fā)現(xiàn),德國房地產(chǎn)的平穩(wěn)局面被打破,始自2008年金融危機后,德國房地產(chǎn)價格上升的步伐開始加快。
根據(jù)德國統(tǒng)計網(wǎng)站statista發(fā)布的報告,到2013年,德國大中城市的平均房價相較2007年幾乎翻倍。以西部城市杜塞爾多夫為例,2007年每平方米房價平均為1775歐元(約1.51萬元人民幣),而到了2013年四季度已上漲至3760歐元(約3.20萬元人民幣)。
2015年,德國中央房地產(chǎn)委員會以一套高配、約六七十平米的單元房為例,調(diào)查7大城市2015年1至9月與2014年同期房價增減情況,結(jié)果顯示,斯圖加特的房價增長最高,達18.8%,其次是柏林(14.4%)、慕尼黑(12.9%)、科?。?2.5%)、法蘭克福(11.7%)、漢堡(9.4%)及杜塞爾多夫(8.7%)。
進入2016年,德國房價上漲加快。根據(jù)全球最大中文海外房地產(chǎn)平臺居外網(wǎng)報告,2016年2季度,全球房市漲幅排名前五位的市場分別為:新西蘭(10.43%),羅馬尼亞(12.1%),德國(10.1%),土耳其(9.67%)與加拿大(8.40%)。
房價上漲趨勢在大城市更為明顯,據(jù)居外網(wǎng)英國歐洲及中東地區(qū)負責人BernieMorris介紹,柏林房價一直處于領(lǐng)先地位,自2007年以來公寓價格上漲了97.7%,房租上漲了51.1%。
其他一些中小城市房價也在上漲。德國中央房地產(chǎn)委員會發(fā)布的報告顯示,2016年,在德國縣一級和非縣轄城市,房價增長超過6%。
值得關(guān)注的是,除了房屋售價高漲,德國的租房價格也在不斷上漲。
在擁有比較成熟發(fā)達的住房租賃市場和完善的住房租賃政策的德國,半數(shù)德國人選擇租房。據(jù)德國統(tǒng)計局數(shù)據(jù),只有約50.4%的德國家庭居住在自有住房中,49.6%的家庭租房居住,年輕人中超過70%都是“租房族”。
德國城建研究所調(diào)查顯示,2015至2016年,德國全國平均房租上漲了3.3%。
一些大城市如柏林、慕尼黑、漢堡等房租上漲幅度更大,德國南部的一些大學(xué)城的漲幅也超過了50%,巴伐利亞州首府慕尼黑更是高達69%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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