新增貨量充足 大戶型房源供應(yīng)量加大

“金九銀十”歷來是樓市“旺季”。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，長(zhǎng)春（樓盤）商品住宅供應(yīng)量為113.44萬平方米，環(huán)比增加19.54%，同比增加115%；成交量為91.37萬平方米，環(huán)比增加25.18%，同比增加20.79%。進(jìn)入十月后，開發(fā)商爭(zhēng)搶推貨、購(gòu)房者積極入市，樓市依然火熱。

積極入市樓市供銷兩旺

近兩個(gè)月，長(zhǎng)春商品住宅供應(yīng)量一直較高，房源上市量加大，市民可選擇性增加。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，9月，長(zhǎng)春住宅供應(yīng)11085套，成交套數(shù)8826套，總銷售金額達(dá)60.99億元，環(huán)比增加23.09%。供求比為1.24，連續(xù)兩個(gè)月破1，供應(yīng)持續(xù)放量。而據(jù)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公布數(shù)據(jù)顯示，截至到24日，10月已有26家樓盤5831套房源獲準(zhǔn)銷售，網(wǎng)簽備案成交4866套，市場(chǎng)熱度依然不減。

市場(chǎng)分析師杜百川表示，長(zhǎng)春即將進(jìn)入冬歇期，加上受9月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆的影響，不少房企也在加快銷量沖刺。從最近的市場(chǎng)熱度來看，需求還將持續(xù)放量，開發(fā)商自然不會(huì)錯(cuò)過最后一季沖擊更高業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)，加上不斷加碼的優(yōu)惠舉措，市民看房熱情也將隨之高漲。

大戶型房源供應(yīng)量加大

今年以來，長(zhǎng)春市庫(kù)存量一直在持續(xù)下降，受此影響，進(jìn)入下半年新增入市房源開始屢創(chuàng)新高，9月更是創(chuàng)下長(zhǎng)春樓市時(shí)隔2年商品住宅供應(yīng)破百萬量級(jí)的新紀(jì)錄。據(jù)了解，當(dāng)前100㎡左右的三室房源相當(dāng)受歡迎，而隨著改善需求的提升，大戶型房源供應(yīng)量正逐步加大。比如，10月份取得預(yù)售許可證的樓盤中，超六成房源主攻改善型客戶。比如恒大雅苑、恒大江灣、恒大都市廣場(chǎng)均有新品加推，且全為帶裝修成品交房，建筑面積集中在85㎡~150㎡之間；保利金香檳在售新品房源面積約為88㎡~135㎡，保利香檳·凱歌加推90㎡~150㎡洋房小高新品；全新盤恒大首府首推房源為建面約80㎡~160㎡高層和洋房產(chǎn)品，本周末即將開盤；亞泰華府首次開盤產(chǎn)品建筑面積為106㎡~175㎡。

杜百川表示，目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)在售房源量十分充裕，購(gòu)房者可以把握時(shí)機(jī)選擇心儀房源。

房?jī)r(jià)預(yù)期上調(diào)買房還請(qǐng)抓緊

近日，不少樓盤通過微信、電話、廣告等形式對(duì)外發(fā)布即將漲價(jià)信息。據(jù)了解，雖然國(guó)慶節(jié)前后，部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策，調(diào)控風(fēng)向趨緊，但對(duì)長(zhǎng)春似乎影響很小。杜百川表示，一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)的降溫，或許會(huì)給長(zhǎng)春這樣的三、四線城市帶來更多機(jī)會(huì)。隨著返鄉(xiāng)置業(yè)大潮的到來，未來市場(chǎng)成交火熱的態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。目前不少樓盤房?jī)r(jià)預(yù)期上漲，但漲幅多在二三百元每平方米，在去庫(kù)存拼銷量的當(dāng)下，貿(mào)然大幅提價(jià)的行為并不理智。購(gòu)房者買房需趁早，但也要貨比三家仔細(xì)挑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。