限購重啟后天津自貿(mào)區(qū)首次拍地：平均溢價(jià)494%

10月26日上午，天津自貿(mào)區(qū)在本輪分區(qū)域限購重啟后首次出讓住宅用地。3宗位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的住宅用地在天津?yàn)I海土地交易中心分別拍賣成交。

此次，金隅地產(chǎn)連下三城，拿下3宗地塊，成交土地出讓金合計(jì)57.5億元。其中3號(hào)地成交樓板價(jià)約為31498元/平方米；4號(hào)地約為31751元/平方米；5號(hào)地約為32528元/平方米。

一位關(guān)注本次土拍的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者描述競拍場景，“天津自貿(mào)區(qū)概念之下，土拍熱度自不言說，（但）如此激進(jìn)的舉牌還是舉座皆驚。”

金隅地產(chǎn)拿走三塊地

10月26日，位于天津?yàn)I海的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)迎來三宗住宅用地的現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，包括金隅地產(chǎn)在內(nèi)的15家開發(fā)商用舉牌演繹了天津樓市的“瘋狂”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，保利、遠(yuǎn)洋、東亞、景瑞、金科、金地、龍湖、萬科、正榮、華潤、聯(lián)發(fā)和天保等15家房企參與了當(dāng)日的土地競買，最終金隅地產(chǎn)以57.5億元的代價(jià)拿走全部三宗地塊，平均溢價(jià)494%，樓板價(jià)均突破30000元/平方米。

首先開拍的是津?yàn)I保（掛）2016-3號(hào)地塊，聯(lián)發(fā)報(bào)價(jià)9億元，而該宗土地的起拍價(jià)為3.2億元。這個(gè)報(bào)價(jià)意味著已實(shí)現(xiàn)近200%的溢價(jià)。最終來自北京的金隅地產(chǎn)以18.4億元競得，溢價(jià)475%，樓板價(jià)31498元/平方米。該地塊占地面積44935.1平方米，容積率1.3。

隨后的津?yàn)I保（掛）2016-4號(hào)地塊，由金科地產(chǎn)完成首次舉牌，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)緊追報(bào)價(jià)3.4億元，此后華僑城報(bào)9.7億元。隨后，來自天津的天?；?6.990,-0.01,-0.14%)和金隅地產(chǎn)開啟你爭我奪的競價(jià)節(jié)奏，最終天保基建不敵金隅地產(chǎn)，該宗地以19.5億元的價(jià)格由金隅地產(chǎn)競得，溢價(jià)486%，樓板價(jià)31751元/平方米。該地塊占地面積47242.90平方米，容積率1.3。

最后一宗津?yàn)I保（掛）2016-5號(hào)地塊競價(jià)階段，多次出手落空的天保基建先發(fā)制人給出第一次舉牌，隨后同樣未有收獲的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)加入競拍，記者在直播節(jié)目中看到，現(xiàn)場競拍的主持人甚至調(diào)侃遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“5億元可以嗎，先加他一個(gè)億”。此后，天?；ê瓦h(yuǎn)洋地產(chǎn)將價(jià)格推至15億元，已經(jīng)收獲兩宗土地的金隅地產(chǎn)再次出戰(zhàn)，一舉給到16億元，拿地心切的天?；ㄒ恢本o追，一度出價(jià)到19.1億元，無奈金隅地產(chǎn)并無謙讓之意，將價(jià)格抬高至19.6億元拿下第三宗地，溢價(jià)520%，樓板價(jià)32528元/平方米。該地塊占地面積40170平方米，容積率1.5。

樓面價(jià)超過附近二手房價(jià)格

樓市調(diào)控的大背景下，上述三宗住宅用地何以拍出如此高的價(jià)格？一位參與競拍的開發(fā)商內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，這三宗住宅用地可能是天津自貿(mào)區(qū)一期的最后三宗住宅用地，下一期的推地可能在5年之后。

上述開發(fā)商內(nèi)部人士向記者介紹，此次推出土地周邊新房意境蘭庭和復(fù)地濱湖廣場的精裝高層房源均價(jià)在24000元/平方米左右，而毛坯洋房均價(jià)在28000元/平方米。該人士強(qiáng)調(diào)，本次出讓的地塊容積率在1.3左右適合做洋房產(chǎn)品，但即便這樣，地價(jià)還是蠻貴的。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)所在東麗區(qū)一直都是天津新房市場的成交主力之一，但空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在售項(xiàng)目缺乏，二手房相對(duì)活躍，本次拍賣地塊周邊的二手房價(jià)格基本在30000元/平方米以下。

10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線和部分熱點(diǎn)二線城市有針對(duì)性地實(shí)施調(diào)控政策后，10月份房地產(chǎn)市場明顯降溫。其中，天津9月房價(jià)環(huán)比上漲4.2%；調(diào)控之后的10月上半月，天津房價(jià)環(huán)比漲幅回落到1.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。