樓市配資暗度陳倉需警惕 有中介推出尾款墊資

據報道，明令禁止的樓市場外配資“重現江湖”，近期，一些中介推出了“尾款墊資”等類似首付貸的新變種金融產品。網民表示，場外配資推高樓市杠桿，加大了房地產市場風險和金融風險，必須警惕并遏制各類“變種”配資暗度陳倉，突破住房信貸政策、加大購房杠桿的行為。

場外配資推高杠桿

網民表示，此輪房價瘋漲背后，除了信貸規(guī)模擴張外，一個重要原因就是首付貸等各種不合規(guī)的場外資金進入購房領域，這些場外配資活躍在房地產市場，埋下了巨大的隱患和危機。

據報道，盡管監(jiān)管環(huán)境逐漸從嚴，諸如“首付貸”“眾籌炒樓”等樓市配資業(yè)務及相關產品開始進行批量清理，但從中介機構及互聯網金融平臺等機構方面了解，目前圍繞樓市配資的相關貸款產品名目繁多，模式多樣，對于是否隸屬于投機性融資的貸款資金界定不清晰，造成很多類似“首付貸”的樓市融資產品依然在市場中活躍。

網民“陳思進”認為，過去購房者購買一套房屋，首套房杠桿比率約1：3，現在購房者利用金融杠桿支撐點，場外配資動輒1：5甚至1：7的連環(huán)杠桿比例。一些投機客看準了機會，通過各種途徑炒房，一旦房價下跌，杠桿之中再加杠桿，將嚴重影響市場穩(wěn)定。

有網民指出，場外配資突破了房地產調控政策，提高首付款比例等政策的調控效果因此大打折扣。此前，央行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝曾指出，房地產中介機構所提供的首付貸產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

加強監(jiān)管防范風險

網民認為，一方面，應加強行業(yè)的自律，提高機構的規(guī)范意識。另一方面，監(jiān)管部門要堅決執(zhí)行監(jiān)管職責，加大查處違法違規(guī)行為，保障樓市調控政策更好地發(fā)揮穩(wěn)定市場的作用。

“用很小的資金撬動巨大的杠桿，這是非?？膳碌?。”網友“謝逸楓”說，年初上海市住建委要求鏈家下線金融產品，是政府部門嗅到中介公司和部分購房者“場外配資”的危險氣息。

網民“楊國英”表示，首付貸等產品多由互聯網金融公司和小額貸款公司設立，游離于銀行貸款系統(tǒng)之外，對這些機構的監(jiān)管存在盲區(qū)。遏制樓市場外配資亂象，監(jiān)管部門不僅應該叫停嚴查，還應通過房產稅、遺產稅等政策手段抑制房地產投機性需求，避免系統(tǒng)性金融風險積聚。

有網民建議，多部門應該聯動，結合互聯網金融專項整治行動，加大對房企、中介與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務的整頓和清理，嚴格查處加大購房杠桿以及變相突破住房信貸政策的行為。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。