把脈沈陽(yáng)樓市：多地重啟限購(gòu)政策 沈陽(yáng)不跟風(fēng)

近期，多個(gè)城市重啟限購(gòu)限貸政策，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。10月17日，由沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織召開(kāi)的會(huì)長(zhǎng)座談會(huì)在金廈廣場(chǎng)舉行。

旭輝、百益龍、榮盛、碧桂園、保利等多家房企代表、專(zhuān)家學(xué)者及媒體代表一同出席會(huì)議，并圍繞“如何維護(hù)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及如何規(guī)范沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行探討。會(huì)上，專(zhuān)家、房企代表表示，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)、樓市向好，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。

沈陽(yáng)樓市不會(huì)貼上“限購(gòu)標(biāo)簽”

短短幾天，全國(guó)20余個(gè)城市樓市政策收緊。南京、廈門(mén)、深圳、北京、成都、鄭州、濟(jì)南等城市先后發(fā)布調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。限購(gòu)潮來(lái)襲，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)跟風(fēng)嗎？

關(guān)于沈陽(yáng)樓市是否需要限購(gòu)的話題，與會(huì)的房企代表積極表態(tài)。榮盛地產(chǎn)沈陽(yáng)公司總經(jīng)理代國(guó)亮認(rèn)為，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛呈現(xiàn)出回暖跡象，依然處于去庫(kù)存階段，所以不具備出臺(tái)限購(gòu)政策的條件。根據(jù)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需為主的特性，旭輝地產(chǎn)沈陽(yáng)事業(yè)部總經(jīng)理李揚(yáng)也認(rèn)為，沈陽(yáng)沒(méi)必要跟風(fēng)限購(gòu)。結(jié)合政策的疊加性和政策影響的滯后性，如果現(xiàn)在出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不利。

“2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在‘去庫(kù)存’和‘限購(gòu)’間急劇轉(zhuǎn)變，十幾年來(lái)還是頭一次?！鄙蜿?yáng)市房地產(chǎn)研究所研究員副所長(zhǎng)黃闖在會(huì)上說(shuō)：“首先我們要分析限購(gòu)城市的市場(chǎng)特點(diǎn)，限購(gòu)的多個(gè)城市均具有房?jī)r(jià)高、投資投機(jī)比例大、土地供應(yīng)偏低、產(chǎn)品供應(yīng)少、人口導(dǎo)入過(guò)快的五個(gè)方面特征，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)這五大因素均在合理發(fā)展，所以沈陽(yáng)不會(huì)跟風(fēng)限購(gòu)?！?/p>

調(diào)控市場(chǎng)可實(shí)行“一區(qū)一策”

盡管目前多個(gè)城市推出了限購(gòu)的調(diào)控政策，但不難看出“一城一策是這次房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)。此前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)千差萬(wàn)別，省內(nèi)各個(gè)城市情況也分化明顯。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，絕不能一個(gè)政策管全省，要堅(jiān)持“一城一策”。

“針對(duì)沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，可以實(shí)行‘一區(qū)一策’。”香港聯(lián)祥董事總經(jīng)理杜宏鵬在座談會(huì)上表示，“首先明確的是，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)不支持限購(gòu)?？v觀沈陽(yáng)這半年多的市場(chǎng)表現(xiàn)看，沈陽(yáng)某些板塊的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，但某些板塊的樓盤(pán)即使價(jià)格很低銷(xiāo)量依然不大。所以，我建議針對(duì)市場(chǎng)要進(jìn)行區(qū)域數(shù)據(jù)細(xì)分，可以實(shí)行‘一區(qū)一策’，合理掌控市場(chǎng)發(fā)展。今年三四月份以來(lái)，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是成交，都有所回暖，我個(gè)人認(rèn)為，沈陽(yáng)會(huì)有一輪補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。”

2016年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好。像長(zhǎng)白、鐵西等熱點(diǎn)板塊量?jī)r(jià)齊升，但沈北個(gè)別板塊由于供應(yīng)量較大，銷(xiāo)售面對(duì)較大壓力。沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所研究員副所長(zhǎng)黃闖建議，沈陽(yáng)還將繼續(xù)完善現(xiàn)有政策，穩(wěn)固市場(chǎng)發(fā)展。

與會(huì)企業(yè)倡議共建美好家園

鑒于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，在多地限購(gòu)的情況下，沈陽(yáng)從容面對(duì)，幸運(yùn)地成為一個(gè)看客。但沈陽(yáng)一開(kāi)發(fā)商發(fā)起的另類(lèi)“限購(gòu)令”，卻喚起了社會(huì)的共鳴。與會(huì)企業(yè)一同倡議“共建美好家園”。

這張另類(lèi)“限購(gòu)令”，出自百益龍地產(chǎn)，公司規(guī)定旗下樓盤(pán)拒絕向“酗酒鬧事、婚內(nèi)出軌”等人士售房。百益龍集團(tuán)董事長(zhǎng)王國(guó)慶在談及其設(shè)立的初衷時(shí)說(shuō)：“我們是希望倡導(dǎo)正面、積極向上的生活態(tài)度。作為開(kāi)發(fā)商，除了在硬件上好好建設(shè)外，在軟環(huán)境上也要力求盡最大可能完善好，在賣(mài)好房子的同時(shí)，也要把好的園區(qū)環(huán)境呈現(xiàn)給業(yè)主。”

會(huì)上，多位房企代表紛紛表示，環(huán)境需要人人愛(ài)護(hù)，只有每個(gè)人都從自身做起，社會(huì)才能進(jìn)步。另類(lèi)限購(gòu)的出臺(tái)雖然會(huì)損失一定的客戶，但換來(lái)的卻是更具長(zhǎng)遠(yuǎn)意義的軟環(huán)境提升和發(fā)展，并倡議大家一同建設(shè)美好家園。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。