前三季度南京成功出讓58幅土地

市場(chǎng)現(xiàn)狀

月均成交近6幅地，兩江板塊預(yù)計(jì)年供地量超200公頃

10月14日上午，南京市國(guó)土局掛出《2016年寧網(wǎng)掛第03號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告》，推出9幅地塊。9幅地塊全部來自江寧、江北，其中7幅來自江寧，浦口區(qū)有2幅地塊。不少開發(fā)商也表示出在兩江板塊的拿地?zé)崆?。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江寧年內(nèi)預(yù)計(jì)將出讓的土地為100.9公頃，江北預(yù)計(jì)出讓102.6公頃，是本年度的供應(yīng)大戶。

在統(tǒng)計(jì)中，記者同時(shí)了解到，前三季度南京共有5批土地掛牌出讓，共計(jì)61幅土地，其中成功出讓58幅，平均成交每月成交量為6.4幅，南京開發(fā)商的拿地?zé)崆榭梢娨话摺Ｓ浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，目前不少房企拿地信心還是處于增強(qiáng)的狀態(tài)，尤其是資金實(shí)力較強(qiáng)的房企，在四季度仍然有比較強(qiáng)烈的拿地預(yù)期，“但是在拿地上，我們會(huì)更加理性”，一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言。

對(duì)此，戴德梁行南京以及杭州公司總經(jīng)理湯耀光指出：“在限購(gòu)和限貸雙重加壓之后，伴隨著市場(chǎng)銷量的降低，后期土地市場(chǎng)趨于冷靜。”

專家觀點(diǎn)

市場(chǎng)將趨于冷靜，房?jī)r(jià)變動(dòng)最先反映在土地市場(chǎng)

2015年至今南京市土地市場(chǎng)地王頻出，面粉貴過面包的現(xiàn)象非常明顯，不少區(qū)域的高價(jià)地已經(jīng)與房?jī)r(jià)持平。從歷年南京市房?jī)r(jià)、地價(jià)漲幅波動(dòng)情況及其走勢(shì)分析來看，目前南京土地市場(chǎng)及樓市均處于高位階段。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示：“9月以來南京政策持續(xù)收緊，調(diào)控力度空前，市場(chǎng)也將隨著政策調(diào)整加碼而漸漸趨于冷靜，但政策真正作用的顯現(xiàn)還需一段時(shí)間?！彼硎?，房?jī)r(jià)的變動(dòng)最先還是反映在土地市場(chǎng)，而從土地市場(chǎng)過渡到房?jī)r(jià)，還需要一定的時(shí)間?！半S著市場(chǎng)觀望氛圍變濃，市場(chǎng)庫(kù)存量將會(huì)持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)的松動(dòng)幅度也被變大，后期開發(fā)商或許會(huì)給購(gòu)房人一些優(yōu)惠”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。