調(diào)控致降溫？廣州等著看外圍區(qū)域二手房或?qū)⒆咔?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2016-10-21 09:21 編輯：姜戎 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

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各地的調(diào)控攻勢(shì)漸見(jiàn)成效，多地樓市開(kāi)始顯示成交放緩跡象，廣州只是在“限貸”上小做文章。新政同樣關(guān)系到二手房之后的走勢(shì)，二手樓市在廣州發(fā)布調(diào)控前的三季度成交暢旺，積分入戶(hù)新政或?qū)⒋碳ね鈬鷧^(qū)域二手行情。

調(diào)控后首周穗樓市仍穩(wěn)定

相對(duì)于其他城市重量級(jí)的限購(gòu)限貸新政，廣州只是在純公積金貸款上做了相關(guān)修改：“首套房首付兩成變?nèi)伞?、“未結(jié)清首套二套首付四成變七成”，但購(gòu)房者以商貸和組合貸居多，用純公積金貸款的畢竟還是極少數(shù)，可以說(shuō)新政影響力有限。

一線城市調(diào)控力度較大的如北京、上海等成交量開(kāi)始下降，二線城市樓市開(kāi)始整體降溫。而廣州調(diào)控后首周的成交量和價(jià)格仍然穩(wěn)定，不僅成交套數(shù)創(chuàng)今年周成交新高，均價(jià)近2萬(wàn)元/㎡。

對(duì)于調(diào)控后仍然火熱的情況，很多人覺(jué)得不解。業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，因?yàn)榫W(wǎng)簽有其滯后性，數(shù)據(jù)多數(shù)反映的是9月底和10月初黃金周樓市還比較火熱時(shí)的情況，其次廣州本身有特殊性，無(wú)論樓市本身還是調(diào)控政策均屬“溫和型”，相對(duì)一些樓市比較瘋狂的城市，對(duì)調(diào)控不會(huì)即刻有很大反應(yīng)，還需要時(shí)日，例如四季度甚至明年初才會(huì)有更明顯的體現(xiàn)。

三季度二手房成交

大戶(hù)型漲小戶(hù)型跌

在廣州公積金新政發(fā)布前的第三季度，廣州二手房成交暢旺。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度廣州二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積均大幅度上漲，成交均價(jià)也出現(xiàn)大漲。

值得一提的是，第三季度受改善型買(mǎi)家積極入市的影響，120㎡及以上大戶(hù)型買(mǎi)家環(huán)比增多，占比近兩成，而120㎡以下的各戶(hù)型段成交占比均出現(xiàn)小幅度的下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。