上海房地產(chǎn)市場監(jiān)管加碼 強(qiáng)化購房首付款來源審查

樓市調(diào)控力度不減，監(jiān)管層為防范上海樓市資金“虛胖”再出新招。

繼上海銀監(jiān)局上周出臺新政規(guī)范房地產(chǎn)融資后，昨日，央行上?？偛空偌?5家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門、資產(chǎn)負(fù)債部門負(fù)責(zé)人開會，要求各商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時，要繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源的審查，加強(qiáng)對居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會議。

加強(qiáng)對收入證明真實性的審核

央行上海總部昨日網(wǎng)站發(fā)文稱，此次會議分析了當(dāng)前上海市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融形勢，部署了下一階段主要工作。會議強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

“此前對購房者收入證明的審核，多是要求收入證明與銀行流水相匹配，以后銀行或?qū)⑼ㄟ^更多手段加強(qiáng)對收入證明真實性的審核。”某國有大型商業(yè)銀行總行人士告訴記者，針對目前一些購房者在購房時利用假結(jié)婚、假離婚等不誠信行為，未來也不排除銀行采取相關(guān)手段進(jìn)行規(guī)范的可能性。

記者了解到，目前市場上不乏銀行默許消費貸款流向房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象，更有一些銀行聯(lián)手貸款公司推高樓市杠桿。上述銀行人士稱，未來一些借道消費貸等多種手法為樓市提供資金的手段，相信將會被嚴(yán)加審查。

事實上，作為目前商業(yè)銀行較為看重的一塊業(yè)務(wù)，今年來，具有較高安全邊際的個人住房貸款在各項貸款中占比較高。央行本周二公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度個人住房貸款增量在各項貸款增量中的占比為35.7%，其中9月份占比更是接近四成。

“各商業(yè)銀行要密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實體經(jīng)濟(jì)，努力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、風(fēng)險防范統(tǒng)籌好。”央行上?？偛孔蛉仗貏e強(qiáng)調(diào)。

上海房地產(chǎn)市場逐步回歸理性

今年國慶長假期間，全國近20個城市相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。而從上海來看，由于今年6月份在全國率先開展了房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，年初以來的房地產(chǎn)市場明顯過熱情況有所降溫。

央行上海總部本周二公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度至三季度，上海市本外幣個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元和747.7億元，其中，9月份上海全市個人住房貸款余額比上月微增1.8億元。央行上?？偛勘硎荆@顯示出調(diào)控政策對房地產(chǎn)信貸的穩(wěn)定作用持續(xù)顯現(xiàn)。

央行上海總部副主任張新本周撰文指出，房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理框架實施以來，上海房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，市場投機(jī)預(yù)期消散。房貸新政執(zhí)行效果很好，房貸利率定價趨于理性，房貸首付比例明顯提高，房地產(chǎn)金融秩序明顯好轉(zhuǎn)。

“與全國房貸投放維持高位的走勢不同，2016年6月份至8月份，上海房貸新增額已連續(xù)三個月回落，月度環(huán)比分別回落20.4億元、103.2億元和9.9億元。”張新說。

根據(jù)央行上?？偛康谋O(jiān)測結(jié)果，2016年第一季度，上海市居民首套住房的平均貸款額占購房總金額的60%左右，第二套及以上住房的平均貸款額占購房總金額的50%左右。

對此，張新認(rèn)為，盡管這一比例不算太高，但由于上海房價絕對水平較高，居民債務(wù)負(fù)擔(dān)的絕對規(guī)模并不低，這也是上海居民部門杠桿率較高的主要原因。因此，未來住戶部門和非金融企業(yè)是上海市防風(fēng)險和去杠桿的主攻方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。