廣州一手樓市降溫二手觀望 樓市調(diào)控成效初顯

樓市調(diào)控政策收緊的成效初顯，10月中旬廣州市中心區(qū)一手房網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，中心6區(qū)環(huán)比下降一至兩成。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，自10月初廣州樓市調(diào)控政策收緊后，住宅網(wǎng)簽量逐漸有降溫趨勢(shì)，出現(xiàn)均價(jià)下跌一兩成：10月第二周（10月10日~10月16日），廣州全市（10區(qū)）一手房網(wǎng)簽量4205套，網(wǎng)簽均價(jià)19133元/㎡。

部分板塊一手價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整

值得注意的是，一手樓市降溫明顯體現(xiàn)在中心6區(qū)，10月第二周網(wǎng)簽均價(jià)紛紛下滑，熱門(mén)樓盤(pán)降溫明顯，在8、9月份黃埔蘿崗，拍出長(zhǎng)居嶺高樓面價(jià)地塊后，加之新盤(pán)集中推新，蘿崗板塊吸引了很多買(mǎi)家前來(lái)置業(yè)，樓市調(diào)控后，一手樓網(wǎng)簽量位居前列的熱門(mén)樓盤(pán)網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)下降，如新福港鼎峰，相比前一周網(wǎng)簽均價(jià)24080元/㎡，10月第二周，網(wǎng)簽均價(jià)為22612元/㎡，一周內(nèi)下降了1468元/㎡，環(huán)比下降6.5%。

業(yè)內(nèi)人士分析，10月初的政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)做出嚴(yán)格規(guī)定，嚴(yán)控炒高房?jī)r(jià)，由于在9月底至10月初廣州集中推新盤(pán)，一手房網(wǎng)簽量并無(wú)明顯變化，樓市調(diào)控的影響通過(guò)網(wǎng)簽均價(jià)表現(xiàn)出來(lái)，10月中旬一手房網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)回落跡象。

二手房買(mǎi)家持觀望態(tài)度

一手房樓市出現(xiàn)降溫苗頭后，記者從二手市場(chǎng)了解到，業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)“松動(dòng)”。在海珠赤崗路，由于周邊有多個(gè)大型成熟樓盤(pán)，房地產(chǎn)中介的門(mén)店集中，相比之前門(mén)店前展示牌貼滿“急售”“最低”等字樣廣告，中介門(mén)前密集的房源廣告多半撤去，甚至出現(xiàn)“房源更新中”等字樣。

“國(guó)慶后，二手房看房量減少了兩三成”。該板塊的一位中介人士表示，和9月底與國(guó)慶假期看房量相比，10月中旬以來(lái)，二手房看房量明顯減少，看房量減少后，業(yè)主心態(tài)也不如8、9月強(qiáng)硬。林女士在荔灣芳村花園有一套兩室的住房，打算年底“賣一買(mǎi)一”，換套大戶型的住房，9月初以150萬(wàn)元放出房源，隨著看房量陸續(xù)不斷，林女士對(duì)自己的物業(yè)很有信心，聽(tīng)說(shuō)同小區(qū)有業(yè)主反價(jià)仍成交后，她將價(jià)格提高到160萬(wàn)元，計(jì)劃等到房?jī)r(jià)更高時(shí)再出手，即使9月份有兩個(gè)買(mǎi)家想要成交，林女士都未出售。國(guó)慶樓市政策調(diào)整后，前來(lái)看房的買(mǎi)家減少了一半左右，并且抱有樓價(jià)會(huì)下降的想法，未有明顯成交意愿，林女士著急換房，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，于是10月中旬到中介機(jī)構(gòu)，表示如果有合適的買(mǎi)家，愿意接受議價(jià)。

房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷分析，一手房和二手房緊密相連，除了重申限購(gòu)，公積金新政調(diào)整，日前房地產(chǎn)廣告用語(yǔ)的規(guī)范等一系列措施，讓一手房開(kāi)發(fā)商推出新盤(pán)的意愿降低，買(mǎi)家抱著觀望樓價(jià)是否會(huì)下降的心態(tài)，開(kāi)始放慢入市的步伐，觀望情緒濃厚，而二手房看房量減少后，“一房多求”的局面得到緩解，業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)，議價(jià)空間增強(qiáng)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，廣州二手樓市后市仍會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，但10月份的成交量會(huì)比9月輕微回落，樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。