樓市新政出臺(tái)各地頻現(xiàn)退房糾紛 律師稱(chēng)限購(gòu)屬不可抗力

9月30日以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購(gòu)房者措手不及，尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的資金缺口讓很多購(gòu)房者面臨著無(wú)力購(gòu)買(mǎi)甚至違約的情況。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開(kāi)發(fā)商“定金不退”，購(gòu)房者則表示，這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房，不是個(gè)人原因，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下；一些“連環(huán)單”中的購(gòu)房者更是處境尷尬。

湊不起首付棄房定金不退

十一期間，多地傳來(lái)收緊的樓市調(diào)控。短短9天內(nèi)，先后有21個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。

今年9月下旬，濟(jì)南的宋女士和丈夫選購(gòu)了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽了合同（商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)），繳納了2萬(wàn)元定金。然而，根據(jù)濟(jì)南新推出的限購(gòu)政策，宋女士須按二套房40%的比例繳納首付款，大約120萬(wàn)元，貸款利率也要相應(yīng)提高。而9月份選房時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)政策首付只需20%，大約60萬(wàn)元。

因?yàn)闊o(wú)法湊齊首付款，宋女士不得不放棄購(gòu)房。隨后，宋女士聯(lián)系開(kāi)發(fā)商想要回2萬(wàn)元定金被拒。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，宋女士無(wú)法購(gòu)房，是屬于她個(gè)人的原因，因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為，這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房，不屬于其個(gè)人原因。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

有中介支招“假離婚”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政之下，投資購(gòu)房者趨于理性，但一些“剛需族”“改善族”也受到了較大影響。一些中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始為購(gòu)房者“支招”，為避開(kāi)政策影響，假離婚、“湊”首付等產(chǎn)業(yè)鏈有重出江湖的苗頭。

有一些中介機(jī)構(gòu)則表示可以為購(gòu)房者“湊”好首付。記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門(mén)店采訪了解到，9月30日晚天津市限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，一些人無(wú)力支付高額首付不得不放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，針對(duì)一手新住宅推出購(gòu)房分期付款服務(wù)。

“購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)樓盤(pán)，交付10%~20%首付即可辦理過(guò)戶(hù)，剩余房款可分期支付給開(kāi)發(fā)商，支付周期可達(dá)半年，這段期間零利率零手續(xù)費(fèi)。”中介人員表示，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在著急賣(mài)房，希望繞過(guò)限購(gòu)限貸政策，通過(guò)分期付款激活一些潛在交易需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。