南京土拍限購：房企與子公司不得競拍同一地塊

記者從南京土地市場網(wǎng)獲悉，位于江寧和江北的9宗地塊已正式掛牌，這也是南京樓市調(diào)控新政后首次土地拍賣。在拍賣中南京市新增一項規(guī)定，房企與股東、子公司不得競拍同一地塊。有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著南京土地管理部門針對開發(fā)商的資格審查更為嚴格。

母公司與子公司將被視為同一整體

據(jù)悉，本次出讓地塊中的商住用地均設置了現(xiàn)房銷售起始價以及最高限價，同樣將采用之前現(xiàn)房銷售和搖號的規(guī)則。但記者在地塊出讓公告中發(fā)現(xiàn)，相比之前的網(wǎng)絡競拍，此次“競買資格”中新增一項內(nèi)容：“所有參與我市商住、住宅用地的競買人，開發(fā)企業(yè)及其控股股東、集團成員企業(yè)不得報名競買同一幅地塊。”同時，通過搖號取得地塊的競買人也不得參與同一批次剩余地塊的搖號競買。

業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著南京土地管理部門針對開發(fā)商的資格審查更為嚴格，同一家公司與其子公司將被視為整體，而之前9月21日南京土地拍賣時，出現(xiàn)的64家房企搖號拼搶江寧區(qū)1宗地塊的現(xiàn)象或將消失。

無獨有偶，合肥市政府在近期出臺的房地產(chǎn)系列新政中規(guī)定，競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。

研究院智庫中心研究院總監(jiān)嚴躍進接受新京報記者采訪時表示，這是在拿地房企熱情高漲的背景下，為了防止價格過快上漲，政府做出一系列的行政管制措施。“據(jù)我了解，目前一些城市還在研究針對企業(yè)注冊地拿地的辦法，未來不排除會出現(xiàn)利用相關稅收政策進行拿地管控的思路。”

調(diào)控顯效，高價地數(shù)量減少

自9月30日起到目前，已有超過22個城市針對樓市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，伴隨著各地樓市成交的下降，土地市場也在明顯退燒。

通過數(shù)據(jù)比對發(fā)現(xiàn)，相比調(diào)控前市場最火爆的8-9月，高價地數(shù)量開始減少。10月份截至日前，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海。而其他城市的土地成交相比前期均有所降溫。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企的資金寬裕是導致高價地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開始對房企拿地加以調(diào)控，有利于土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。