北京高端住宅未來仍有上漲可能

世界知名房地產(chǎn)咨詢機構仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布第三季度北京（樓盤）房地產(chǎn)市場回顧指出，盡管北京市政府于第三季度末出臺一系列新的緊縮性調(diào)控政策，未來高端住宅市場仍有上漲可能性。

仲量聯(lián)行認為，“930新政”將抑制整體住宅市場的需求，不過考慮到高端住宅買家的資金承受能力更強，新政的影響有望在一定程度上受到限制。從長期看未來高端項目的供給量進一步減少，因此未來這一市場售價仍有上漲的可能性。2016年第三季度豪華公寓和高端別墅得成交量均有強勁表現(xiàn)，環(huán)比增長39%和17%。2016年上半年高檔住宅銷量強勁，使得開發(fā)商樂于繼續(xù)在市場上推出新的項目。

在交易量表現(xiàn)強勁同時新增供給略有減少的支持下，高端別墅的一手資本值較上季度大幅增長5.2%。不過，本季度豪華公寓市場供給的放量，使其一手資本值增幅受到抑制，僅比上季度增長1.8%。第三季度租賃市場活躍度比上一季度略有提高，主要需求來自于受外資企業(yè)住房預算收緊導致的搬遷需求以及各種夏季短期租約。

至于辦公樓市場，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂指出：“當前市場處于多種因素驅動的趨勢變化的前夕，有些租戶對價格極為看重，希望租賃價格較低的辦公空間；有些租戶則不惜重金尋求更優(yōu)質的辦公物業(yè)。盡管租金漲幅仍然受到當前市場環(huán)境的抑制，且大量新增項目將要入市，但優(yōu)質物業(yè)仍將有優(yōu)異表現(xiàn)。”

零售市場方面，生活時尚品牌對地標性購物中心顧客有顯著吸引力。而郊區(qū)購物中心的空置率降至4.1%，為該市場自2008年出現(xiàn)以來的最低點。“隨著太古里等地標性購物中心的客戶群逐漸成熟化，生活方式類優(yōu)質品牌受到了那些愿意并且有能力在非必需品上大把花錢的顧客的青睞。”仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)羅綺華表示。

由于政府對海外投資的管控收緊，繼續(xù)促使國內(nèi)投資者（尤其是投資機構）更多地考慮國內(nèi)的投資機會。仲量聯(lián)行北京投資部總監(jiān)秦子凡表示：“自今年年初以來，國內(nèi)市場日趨活躍，預計年底前這一發(fā)展趨勢將延續(xù)下去。這將為北京的賣方市場進一步推波助瀾。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。