深圳嚴(yán)查房地產(chǎn)虛假宣傳

繼10月4日深圳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施后，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委昨日對深圳10個區(qū)/新區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，行動現(xiàn)場就發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、捂盤、價格違法、不正當(dāng)競爭等違法違規(guī)行為。深圳市市場稽查局局長吳兵表示，市場存在的問題已經(jīng)進(jìn)入監(jiān)管的視野，執(zhí)法部門會長期跟蹤。

12個檢查組突查20個在售樓盤

10月4日，深圳發(fā)布并執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中第七條明確指出，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，包括要求開展房地產(chǎn)開發(fā)項目交易秩序整頓，對已取得預(yù)售許可的項目，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象；要求各相關(guān)部門要加強(qiáng)市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)專項整治，嚴(yán)厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為。

昨日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委結(jié)合工作職能，在深圳全市范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治執(zhí)法行動，由深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)帶隊，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個區(qū)/新區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。行動中，深圳市規(guī)土委也派出執(zhí)法人員參與，通過部門聯(lián)動與協(xié)作，提升對房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的整治效果。

深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委在突擊檢查后通報，行動現(xiàn)場已發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、捂盤、價格違法、不正當(dāng)競爭等違法違規(guī)行為。

“發(fā)現(xiàn)的問題會長期跟蹤”

“問題已經(jīng)進(jìn)入監(jiān)管的視野，執(zhí)法部門會長期跟蹤。”深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委黨組成員、深圳市市場稽查局局長吳兵昨日在執(zhí)法現(xiàn)場表示，這兩年深圳市的房地產(chǎn)市場比較紅火，但市場上也還存在一些違法違規(guī)的行為，根據(jù)掌握的深圳市房地產(chǎn)市場的情況，市市場和質(zhì)量監(jiān)管委開展房地產(chǎn)行業(yè)專項整治執(zhí)法行動，對于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)進(jìn)行處理，對于市場存在的問題，不是說專項行動搞完了就完了，執(zhí)法部門會長期跟蹤。

吳兵表示，此次專項整治執(zhí)法行動主要針對虛假宣傳等一些市場存在較為廣泛的問題。

焦點(diǎn)

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對外宣傳的售樓數(shù)據(jù)水分極大

開盤當(dāng)天僅售出165套，對外卻稱300余套

專項檢查組通過檢查開發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現(xiàn)場明碼標(biāo)價等情況，以及對現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人的詢問調(diào)查，從多個角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委在檢查后的通報中點(diǎn)名“前海東岸”和“玫瑰四季二期”兩個樓盤存在的具體問題。

通過發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預(yù)期，是市場常見手段。比如“前海東岸”樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出約140套，不足2成，而對外宣傳卻為“開盤當(dāng)天，2小時勁銷9成”，水分極大?，F(xiàn)場執(zhí)法人員介紹，“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當(dāng)天僅售出165套，對外宣傳卻為300余套，與實(shí)際情況不符，而現(xiàn)場檢獲的一份售樓員指引資料中，則要求售樓員在與客戶溝通時要強(qiáng)調(diào)銷售火爆、房源緊張。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。