深圳嚴(yán)查房地產(chǎn)虛假宣傳

繼10月4日深圳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施后，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委昨日對(duì)深圳10個(gè)區(qū)/新區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，行動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)就發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、捂盤、價(jià)格違法、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法違規(guī)行為。深圳市市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)吳兵表示，市場(chǎng)存在的問(wèn)題已經(jīng)進(jìn)入監(jiān)管的視野，執(zhí)法部門會(huì)長(zhǎng)期跟蹤。

12個(gè)檢查組突查20個(gè)在售樓盤

10月4日，深圳發(fā)布并執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中第七條明確指出，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，包括要求開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓，對(duì)已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源；嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開(kāi)盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象；要求各相關(guān)部門要加強(qiáng)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊合同違法、虛假?gòu)V告、價(jià)格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為。

昨日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委結(jié)合工作職能，在深圳全市范圍內(nèi)開(kāi)展了房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治執(zhí)法行動(dòng)，由深圳市市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，共派出12個(gè)檢查組，分別對(duì)位于深圳10個(gè)區(qū)/新區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，其中不乏一些大型央企、國(guó)企和民企開(kāi)發(fā)的知名樓盤。行動(dòng)中，深圳市規(guī)土委也派出執(zhí)法人員參與，通過(guò)部門聯(lián)動(dòng)與協(xié)作，提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的整治效果。

深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在突擊檢查后通報(bào)，行動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)已發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、捂盤、價(jià)格違法、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法違規(guī)行為。

“發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)長(zhǎng)期跟蹤”

“問(wèn)題已經(jīng)進(jìn)入監(jiān)管的視野，執(zhí)法部門會(huì)長(zhǎng)期跟蹤。”深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委黨組成員、深圳市市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)吳兵昨日在執(zhí)法現(xiàn)場(chǎng)表示，這兩年深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較紅火，但市場(chǎng)上也還存在一些違法違規(guī)的行為，根據(jù)掌握的深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)整治執(zhí)法行動(dòng)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)進(jìn)行處理，對(duì)于市場(chǎng)存在的問(wèn)題，不是說(shuō)專項(xiàng)行動(dòng)搞完了就完了，執(zhí)法部門會(huì)長(zhǎng)期跟蹤。

吳兵表示，此次專項(xiàng)整治執(zhí)法行動(dòng)主要針對(duì)虛假宣傳等一些市場(chǎng)存在較為廣泛的問(wèn)題。

焦點(diǎn)

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對(duì)外宣傳的售樓數(shù)據(jù)水分極大

開(kāi)盤當(dāng)天僅售出165套，對(duì)外卻稱300余套

專項(xiàng)檢查組通過(guò)檢查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房?jī)r(jià)格備案情況和現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)等情況，以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人的詢問(wèn)調(diào)查，從多個(gè)角度檢查開(kāi)發(fā)商是否依法經(jīng)營(yíng)，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價(jià)格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在檢查后的通報(bào)中點(diǎn)名“前海東岸”和“玫瑰四季二期”兩個(gè)樓盤存在的具體問(wèn)題。

通過(guò)發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預(yù)期，是市場(chǎng)常見(jiàn)手段。比如“前海東岸”樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開(kāi)盤當(dāng)天僅售出約140套，不足2成，而對(duì)外宣傳卻為“開(kāi)盤當(dāng)天，2小時(shí)勁銷9成”，水分極大?，F(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法人員介紹，“玫瑰四季二期”樓盤在開(kāi)盤當(dāng)天僅售出165套，對(duì)外宣傳卻為300余套，與實(shí)際情況不符，而現(xiàn)場(chǎng)檢獲的一份售樓員指引資料中，則要求售樓員在與客戶溝通時(shí)要強(qiáng)調(diào)銷售火爆、房源緊張。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。