據(jù)報道,隨著樓市的“限購”、“限貸”、“限價”等政策的逐步退出,昨天又有消息說,已實施多年的外資購房的“限外令”,也有可能退出樓市。“限外令”到底是怎么回事?如果退出,又會給樓市帶來怎樣的影響?
“限外令”的來龍去脈
我們先來說說這“限外令”的來龍去脈。在2006年和2010年,住建部聯(lián)合外匯管理局曾兩次出臺過“限外”政策。規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房;境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。由于在過去的10年中,中國房地產(chǎn)被境外投資者視作保值、升值的投資目標而被炒作,同時,國際市場看好人民幣持續(xù)升值,大量熱錢不斷涌入,造成了我國房價多年持續(xù)性暴漲。因此“限外令”一直較為嚴格。
“限外令”已有松動,取消或放松“遲早的事”
如今中國的樓市已發(fā)生了巨大的變化。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了一月一度的樓市數(shù)據(jù),5月份除了一線城市房價有所復蘇外,大部分三線城市房價仍然下降。在這樣的樓市大背景下,有媒體引述相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的話說,目前監(jiān)管層正考慮取消“限外令”,即放開外資購買中國樓市。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,取消或放松樓市“限外令”已是大勢所趨,“遲早的事”:
張大偉:因為從全國來看,樓市已經(jīng)不是過去那種瘋狂上漲的環(huán)境,所以從政策預期來看肯定會取消。而且從今年兩會總理的講話中也能聽到一些內(nèi)容。實際中的話,中國的目前的房地產(chǎn)市場也需要一些新鮮的購買力。
其實,“限外令”實際上已經(jīng)在寬松。早在今年3月,國家發(fā)改委與商務部就在最新版的“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中,刪除了之前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。
而一些地方“限外令”已經(jīng)有了實際的松動。5月6號,廣東省江門市宣布,取消實施了3年多的購房“限外”政策,以加快消化當?shù)貥鞘械膸齑?。同時,深圳從5月份開始,已經(jīng)悄然放松對外資購房的限制。就算在“限外令”執(zhí)行嚴格的北京,一些高端樓盤也已將目光瞄上了外國人,在購買限制上也盡量幫助簡化手續(xù)、解決一部分受限條件。
某售樓處工作人員:外籍人員只要開一些證明就可以了,然后在北京待夠一年??梢韵冗^來看一下,我們有一個專門的涉外客戶購買信息表,他按照信息表上面的內(nèi)容提供一些資料就可以了,這個挺便捷,相對來說比較簡單,跟普通的買房一樣。
“限外令”放開也不買外籍人士為何這樣說?
回想2007年前后,北京的樓市迅速升溫,不少外資購房者都會一次性購買兩到三套,甚至更多。有分析就認為,北京樓市那一年的暴漲,與當時大批外資涌入不無關(guān)系。那么,在目前購房限制如果放開的話,外國人會不會在中國大舉購房呢?經(jīng)濟之聲記者昨晚采訪了多位在中國工作生活的外國人,他們都認為目前中國的房價太貴:
美國人肯尼:北京的房價現(xiàn)在也不便宜,我雖然是外國人,可工資對比房價還是非常的貴,不一定買得起,(就算取消限制)也得慎重的考慮是否該做這樣子的投資。
某日企駐華工作人員渡步先生:中國的房價已經(jīng)到了過于高的地步了,比如說北京、上海那邊的房價比東京還貴,性價比太差,所以我不想買。
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名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3680 | +40 |
熱軋平板 | 3350 | +50 |
低合金中板 | 3820 | +60 |
鍍鋅無縫管 | 4550 | - |
工字鋼 | 3960 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3830 | +70 |
熱軋卷板 | 13490 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4660 | - |
圓鋼 | 3430 | +30 |
鎢鐵 | 208000 | 0 |
低合金方坯 | 3120 | +60 |
塊礦 | 840 | +10 |
二級焦 | 1670 | +50 |
鋁錠 | 20010 | -170 |
中廢 | 1640 | 0 |
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