為切實(shí)減輕共有產(chǎn)權(quán)住房申請人購房壓力,福州市房管局日前已會同建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)深入研究共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款比例問題,并確定個人首付比例由原先的不低于房屋總價的30%調(diào)整為不低于個人出資購房總額的30%。
建設(shè)銀行、海峽銀行等金融機(jī)構(gòu)正在制定共有產(chǎn)權(quán)房住房按揭貸款辦理實(shí)施細(xì)則,具體辦理程序可向上述金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”,是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
根據(jù)《福州市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案》,購房人所占產(chǎn)權(quán)份額為百分之60,政府產(chǎn)權(quán)份額為百分之40。
也就是說,以一套總價200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房為例,最低首付款為36萬元,僅占總房價的18%,而按照原先房屋總價的30%計算,最低首付款為60萬,兩者相比減少24萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,將首付調(diào)整為個人出資額的30%,相當(dāng)于變相降低了首付比例,利好共有產(chǎn)權(quán)交易和市場的活躍。
8月31日,福州市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2018年福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》,自9月10日起至10月31日,符合條件的市民可以開始提出購房申請,2018年首批共有產(chǎn)權(quán)房共893套。
按照上述《公告》,申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭應(yīng)同時符合以下條件:
申請人本人應(yīng)具備福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)(下同)居民戶口,或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社?;騻€人所得稅;
申請人本人及配偶和未成年子女在福州市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過15平方米;
單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)年滿35周歲;
申請人及配偶在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房(不含與征遷安置對接的限價房)、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房優(yōu)惠政策、未租住公有住房。
申請人本人及配偶和未成年子女自申請之日前兩年內(nèi),在福州市五城區(qū)存在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄的,不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。戶籍屬于舊屋區(qū)改造征遷范圍內(nèi)且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳暾埲?,不受上述單身家庭年齡條件限制。
按照公布的信息,福州首批共有產(chǎn)權(quán)住房的房源分為兩處,一處在倉山區(qū)金城灣,共393套,銷售均價為29200元/平方米,購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額,開發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。另一處在倉山區(qū)錢隆府,共500套,銷售均價為28100元/平方米,購買人購買60%產(chǎn)權(quán)份額,市國有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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