上海再出樓市調(diào)控新措施

昨天，上海市住建委、上海市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲態(tài)勢。

《意見》規(guī)定，自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實(shí)行市、區(qū)兩級審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案），對上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格監(jiān)測監(jiān)管，不得擅自提價(jià)。

《意見》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對有意規(guī)避限購、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。

此外，在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，上海將制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，嚴(yán)禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

今年3月，上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（即“滬九條”）明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

此外，昨晚南昌也出臺房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來調(diào)控政策出臺城市的數(shù)量會超過之前的預(yù)期，達(dá)到20-30個，隨著政策落地，之前房價(jià)過快上漲的城市將恢復(fù)平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。