?？诜艑挊鞘姓{(diào)控，“一刀切”限價政策調(diào)整或已在路上

日前，海口市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知涉及支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求等六方面內(nèi)容。

具體來看，落戶海南的引進人才購買住房，自落戶之日起享受與本地居民同等待遇；未落戶人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房者，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月以上個稅或社保證明，即可在?？谫徺I1套住房。

同時，對申請商業(yè)貸款購買二套房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%；申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例由不低于40%降至不低于30%。

海南省房協(xié)執(zhí)行秘書長王路認(rèn)為，目前?？诠┬∮谇?，成交較上年有所上升，上述調(diào)整對市場影響相對有限。

“不過此次與房企銷售、拿地相關(guān)政策的調(diào)整，值得關(guān)注。”王路補充稱。

此外，?？跇鞘行抡晟屏松唐纷》夸N售價格備案：在有效管控房價過快上漲前提下，結(jié)合各項目區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設(shè)成本等因素，確定項目銷售價格備案，形成差別化價格管控體制，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

2018年9月，?？谑邢嚓P(guān)主管部門曾指導(dǎo)商品房備案價不得超過17300元/平方米，隨后多家開發(fā)商下調(diào)項目均價。“一刀切”限價政策，使部分高地價項目陷入虧損尷尬境遇，部分開發(fā)商捂盤惜售，甚至不惜違規(guī)加價捆綁銷售。

業(yè)內(nèi)人士稱，“一刀切”限價政策，對房企正常銷售影響較大。長期低利潤、負(fù)利潤，造成房企以“時間換空間”，不愿主動放出全部房源。雖然海口監(jiān)管部門曾多次圍堵房企捂盤惜售行為，但市場供不應(yīng)求局面未得到改善。

“此次通知明確將完善商品住房銷售價格備案政策，意味著實行超過三年的限價政策或?qū)⑺蓜?，?？谖磥淼南迌r政策或向分區(qū)劃價、分項目劃價方向調(diào)整。”王路稱。

除限價政策可能松動外，王路認(rèn)為，此次通知對商業(yè)、辦公項目建設(shè)銷售管理政策的調(diào)整，放松力度不小、意義重大。

王路介紹，海口去年土地流拍嚴(yán)重，一方面住宅限價，出讓地價成本過高，企業(yè)算不過賬；其次，海南2021年10月發(fā)布商辦嚴(yán)禁“類住宅”最小單元不得小于300平方米新規(guī)后，企業(yè)認(rèn)為這一最小單元面積無法銷售，拿地愿意不強。

此次政策調(diào)整依據(jù)企業(yè)拿地時間，對商辦嚴(yán)禁“類住宅”最小單元不得小于300平方米政策，做了分界。

其中，2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項目，可按原批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案及施工圖繼續(xù)建設(shè)、銷售和辦理不動產(chǎn)登記，即不受最小單元不得小于300平方米政策限制。

同時，2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴(yán)格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

“該政策的調(diào)整為正向糾偏，有利于房企在海南獲得更多發(fā)展空間。”王路補充稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。