房?jī)r(jià)熱 商鋪冷

“東富西貴南窮北賤”的老話已經(jīng)不再適用于今天的北京城。

近年來(lái)，在互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)的帶動(dòng)下，北京北部尤其是西北部發(fā)展迅速，區(qū)域房?jī)r(jià)也隨之上漲，老牌“宇宙中心”五道口就位于該區(qū)域。而南城由于發(fā)展滯后、歷史包袱重、配套學(xué)校醫(yī)院優(yōu)質(zhì)資源較少，房?jī)r(jià)和人均收入等發(fā)展指標(biāo)一直相對(duì)落后。

然而，在近期房?jī)r(jià)跳漲中，南三環(huán)、南四環(huán)地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲。最近一個(gè)月，記者所在的南四環(huán)附近某小區(qū)主力房型的單價(jià)從4.8萬(wàn)元/平方米狂飆至6.2萬(wàn)元/平方米。南四環(huán)公益西橋地鐵站附近兩大指標(biāo)性樓盤(pán)——城南嘉園和星河城的均價(jià)已經(jīng)逼近7萬(wàn)/平方米。然而，記者了解到，南城房?jī)r(jià)上漲的背后并沒(méi)有帶來(lái)商業(yè)的繁榮。相反，周邊依舊蕭條的商業(yè)也成了高房?jī)r(jià)抑制消費(fèi)需求的縮影。

坐落在地鐵四號(hào)線公益西橋站東北出口的馨泰園小區(qū)正經(jīng)歷著這種奢華與蕭條。小區(qū)建成于2000年后，戶型方正、環(huán)境優(yōu)美，容積率低，非常宜居。在中介看來(lái)，該小區(qū)最大的劣勢(shì)是附近沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源，這也使得其房?jī)r(jià)“很委屈”的趴在7萬(wàn)元/平方米左右。“如果附近有個(gè)不錯(cuò)的小學(xué)，馨泰園小區(qū)單價(jià)沖上8萬(wàn)毫無(wú)問(wèn)題。”附近門(mén)店的中介對(duì)記者表示。

不過(guò)，小區(qū)房?jī)r(jià)與其北側(cè)的商業(yè)街卻顯得格格不入。這條狹窄的商業(yè)街是附近多個(gè)小區(qū)居民從地鐵站回家的必經(jīng)之路，車(chē)輛摻雜人流，高峰時(shí)段更是車(chē)水馬龍。這條小街中，有200米是由馨泰園小區(qū)底商構(gòu)成。記者發(fā)現(xiàn)，十幾家小區(qū)底商中，有近1/4的店鋪門(mén)口貼著店鋪轉(zhuǎn)讓的紙條，商業(yè)街的生意不好做。

從事美甲工作的王女士在底商中的一間美發(fā)店內(nèi)租了個(gè)小屋，憑借著“店中店”的低房租優(yōu)勢(shì)和多年的客戶基礎(chǔ)，王女士已經(jīng)在此成功經(jīng)營(yíng)了好幾年。在她看來(lái)，小區(qū)底商的租金較高，而附近居民消費(fèi)能力較弱，使得底商的生意非常難做。

王女士對(duì)記者表示，在她看來(lái)，房產(chǎn)中介、藥店、煙酒商店和美發(fā)店這類(lèi)門(mén)店是底商里最有生命力的商戶。其他商戶，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)日常餐飲還是零售都難長(zhǎng)久開(kāi)下去。

“比如之前座上客（某連鎖品牌小零食超市）剛開(kāi)的時(shí)候我就覺(jué)得肯定開(kāi)不下去。為啥？半天才進(jìn)去一個(gè)顧客，人均消費(fèi)30-40塊，店員閑的在里面看電視劇。這點(diǎn)收入怎么交房租和工資？附近小區(qū)老年住戶多，別看房子貴，其實(shí)手里沒(méi)啥錢(qián)，也舍不得花。年輕人想攢錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房、換大房子。大家都是一塊錢(qián)掰成兩半兒花。這些店怎么能經(jīng)營(yíng)得下去呢？”她說(shuō)。后來(lái)這家店的命運(yùn)也如她所料，經(jīng)營(yíng)了5個(gè)月之后決定歇業(yè)。這家店面隨后又開(kāi)了紅酒店、包子鋪和化妝品店，但無(wú)一例外最后匆匆離場(chǎng)。目前開(kāi)了一家酒水O2O店，但考慮到附近居民的消費(fèi)能力和周邊“酒便利”、“1919”的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，酒水店的前景也不好說(shuō)。

其實(shí)，馨泰園部分底商的蕭條并不意味著所有生意都難做。附近沙縣小吃、重慶小吃等一些餐飲店生意火爆，但商機(jī)只存在于那些解決附近居民一日三餐和剛性需求的小飯館中，一旦消費(fèi)檔次有所提升，類(lèi)似的商鋪就難以維持下去。

公益西橋地鐵站附近還有兩家中型購(gòu)物中心，兩家購(gòu)物中心的人氣也較為清淡，即使是節(jié)假日，也難看見(jiàn)太多顧客。華冠天地里生意最好的是幸福藍(lán)海電影院，而華聯(lián)商廈里的BHG百貨處于關(guān)門(mén)歇業(yè)狀態(tài)，不知何時(shí)再開(kāi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。