金九沖刺空港連推3宗地 天津自貿(mào)區(qū)時隔2個月再出宅地

樓市“金九”進入最后一周，9月26日傍晚，3宗位于天津空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的住宅用地掛牌文件亮相天津土地交易中心官網(wǎng)，擬出讓總體量超18萬平方米，起始總價合計9.689億元，樓板價位于5200-5500元/平方米區(qū)間。

這也是自響螺灣安陽道地塊掛牌后，時隔兩個多月，天津自貿(mào)區(qū)首次推出住宅用地。

上述3宗今日掛牌地塊編號分別為津濱保（掛）2016-3、4、5號宗地，均位于天津空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，而空港經(jīng)濟區(qū)屬于天津自貿(mào)區(qū)范圍。

其中，3、4號地塊東西相鄰，均位于空港環(huán)碧道南側、東五道北側；5號地塊則位于上述兩宗地塊南側。

從地圖上看，由這3宗地塊組成的街區(qū)組團位于空港經(jīng)濟區(qū)東北部，東臨總醫(yī)院空港醫(yī)院、SM城市廣場等生活配套；西側則與萬科新里程、遠洋新干線、天保濱湖城等樓盤緊鄰；地塊同時毗鄰天津一中濱海分校、天津?qū)嶒炐W濱海分校等優(yōu)質(zhì)教育資源配套。

3宗地塊均為純住宅建設用地，擬出讓土地面積均為4萬余平方米，總出讓土地面積約合13.23萬平方米。三宗地塊規(guī)劃住宅建筑總體量約合18萬平方米，以4號地體量最大。

3號地起始總價3.197億元，容積率不大于1.3，以其體量約5.8萬平方米折算，樓板價約合5473元/平方米。

4號地起始總價3.334億元，容積率不大于1.3，以其體量約6.1萬平方米折算，樓板價約合5429元/平方米。

5號地起始總價3.158億元，容積率略高于前2宗地塊為不大于1.5，以其體量約6.0萬平方米折算，樓板價約合5241元/平方米。

3宗天津空港宅地數(shù)據(jù)簡表

目前，在這3宗地塊周邊，在/待售新盤包括復地湖濱廣場、雲(yún)禧郡、意境蘭庭等。樂居樓盤庫數(shù)據(jù)顯示，復地小高產(chǎn)品近期售價約在22000元/平方米左右。

此外，掛牌公告要求，4號地塊受讓人應完成用地西側公園（公園綠地）9578.5平方米綠化方案設計、報批及實施工作，與住宅用地同時竣工、驗收；公園建設總投資額應不低于800萬元人民幣，公園竣工并無償移交政府相關部門作為住宅項目剩余四分之一住房銷售許可證預審的前提條件。

自7月22日掛牌濱海響螺灣安陽道地塊之后，這是時隔兩個多月來，天津自貿(mào)區(qū)首次推出住宅用地。安陽道地塊已于上月下旬成交，其掛牌樓板價僅5348元/平方米，成交時卻遭14家房企瘋搶，以溢價312%、樓板價22014元/平方米的創(chuàng)紀錄成績成交。與天津市區(qū)相對距離更近的3宗空港經(jīng)濟區(qū)宅地掛牌樓板價與之相仿，擬于“銀十”最后一周成交，屆時會否創(chuàng)造新的記錄需待市場考驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。