樓市“四小龍”僅剩合肥未按限購鍵

繼8月初將貸款結(jié)清家庭購買二套房首付提高5%后，南京樓市調(diào)控再加碼。昨日，南京市政府正式發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場實施主城區(qū)限購措施的通知》（以下簡稱《通知》），對主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）實施住房限購措施。至此，“房價四小龍”中的蘇州、廈門、南京都已出臺限購令，而在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著二線城市樓市持續(xù)火爆，合肥作為“獨苗”跟進調(diào)控將是大概率事件。

《通知》明確，自9月26日起，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房，通過針對不同購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。此前在8月上旬，南京就已出臺了《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，明確將貸款結(jié)清家庭購買二套房首付提高5個百分點。

此外，限購政策的操作細節(jié)也已明確，對于在9月26日之前已經(jīng)完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

據(jù)了解，南京樓市已經(jīng)高燒了近17個月，截至9月19日，今年新房成交量就達10.3萬套，距去年全年的10.5萬套僅僅一步之遙。與此同時，高價地也頻頻出現(xiàn)，今年至今已出現(xiàn)25宗溢價率超過100%的地塊，年內(nèi)土地出讓金超過1404.9億元，同比漲幅高達182%。

“但整體上看，南京本次限購新政力度依舊有限”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者分析，根據(jù)新政，外地戶籍可購一套房、本地戶籍可購兩套房，但當(dāng)前南京房源庫存只能支撐2個月，這一政策很快會被市場消化，更不用說對于多數(shù)二線城市而言，只要購房基本可以落戶，戶籍人口又可再購房，“實際上這只有口號效果”。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，南京此次樓市限購政策以家庭為單位，對外地戶籍居民購買二套住房和本地居民購買新房進行了限制，政策的人群針對性較強，但并不能對當(dāng)?shù)剡^快上漲的房價和市場恐慌性搶購產(chǎn)生根本性的抑制作用，還可能導(dǎo)致居民為購房而采取各種變通行為。

值得一提的是，因房價大幅上漲，蘇州、廈門、南京、合肥被業(yè)內(nèi)合稱為“房價四小龍”，至今前三個城市已陸續(xù)出臺限購令，僅余合肥這個“獨苗”。不過合肥各大銀行業(yè)此前已經(jīng)開始執(zhí)行頗為嚴格的貸款細則，明確對有2套及以上房，有貸款記錄且未結(jié)清的購房者等三種情形拒絕貸款。

此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數(shù)剛需樓盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進城市的名單。就在上周，9月24日，合肥某豪宅首次開盤，當(dāng)日1小時即產(chǎn)生了6億元的銷售額，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)更是顯示，8月合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.8%，環(huán)比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。

“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購，除開產(chǎn)品外市場因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風(fēng)向標?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。而根據(jù)不完全統(tǒng)計，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月，市場上一房難求，隨著房價繼續(xù)攀升，合肥重啟限購將是大概率事件。

偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理孔丹就直言，樓市調(diào)控收緊是政策大勢所趨，只要出現(xiàn)房價過快上漲，地方政府就會用盡所有行政權(quán)限，實施限貸、限購等一系列舉措，“合肥如果跟進調(diào)控，可能的舉措包括區(qū)別戶籍非戶籍家庭明確購房套數(shù)，針對土地市場實施‘熔斷’等”。

不過限購令真正見效，卻還需要等待至少三個月?！罢{(diào)控新政出臺前達成的交易影響還需一段時間的釋放，此前的住房需求也需進一步消化”，孔丹表示，“總要等到一個季度之后，才能了解到本輪調(diào)控效果究竟如何?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。