鄭州加大土地供應(yīng)調(diào)控 樓市新政后首度拍地依然火爆

房價瘋漲，讓鄭州樓市舉國關(guān)注。9月20日晚間，鄭州市再放“大招”，市國土資源局宣布，將在鄭州市主城區(qū)集中供應(yīng)6000畝土地，2016年全年土地供應(yīng)量將達(dá)去年的2.3倍。這是鄭州在公布“房九條”之后，采取的第一個具體舉措。

然而，盡管鄭州市政府的調(diào)控意圖明顯，卻仍未能止住土地拍賣市場的火爆。9月21日，鄭州經(jīng)開區(qū)一商業(yè)用地作為“調(diào)控后首單”開拍，最終的成交價格，溢價率高達(dá)220%。

土地供應(yīng)同比增加1.3倍

“供不應(yīng)求造成價格上漲，這一定律在土地市場同樣適用。只有政府加大了土地供應(yīng)，才能有效抑制開發(fā)商為搶奪資源猛抬價，減少地王產(chǎn)生。”河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社對鄭州樓市的看法，與相關(guān)政府部門的政策措施相一致。

9月20日晚間，鄭州市國土資源局對外宣布，今年年底前，將在鄭州市主城區(qū)集中供應(yīng)約6000畝商品住宅用地。據(jù)了解，2015年鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地僅4911畝。而今年前8月，鄭州市已供應(yīng)土地5300畝，加上年底前約6000畝的供應(yīng)計劃，今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地供應(yīng)量將達(dá)去年全年的2.3倍。

這也是9月14日連夜公布“房九條”之后，鄭州市調(diào)控樓市的具體舉措。“房九條”中明確，鄭州市將擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1到8月，鄭州新建商品住宅銷售均價每平方米增長了1411元。二手房方面，8月的成交均價為9233元/平方米，比1月份上漲了將近10%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州此前地價占房屋售價的比例一直保持在20%至30%，但隨著近期地價飆漲，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到四成以上。通過限地王實現(xiàn)限房價，是鄭州房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路。

“房九條”后首拍仍火爆

9月18日正式施行“房九條”之后，9月21日鄭州土地市場迎來第一宗土地競拍。

位于經(jīng)開區(qū)的一塊54.6畝商務(wù)金融用地，起價3.1億元，最終由北京同道圣合投資有限公司以9.92億元競得，折合樓面價6055.40元/平方米，溢價率達(dá)220%。

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，本次土地競拍過程依然激烈。在第18輪，競買人大手筆加價1.02億元，價格瞬間拉至4.44億元。第96輪后，競價頻率甚至達(dá)到一分鐘6、7次，讓人眼花繚亂。

“房九條”針對地王頻出現(xiàn)象，專門出臺了“熔斷”機制，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價、競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。然而，此次競拍過程為何沒有“熔斷”？

上述業(yè)內(nèi)人士表示，新政僅對居住用地及兼容居住用地的其他用地做出規(guī)定，而本次競拍是商務(wù)金融用地，所以不受新政限制。不過該人士表示，此前經(jīng)開區(qū)純商業(yè)用地一直冷門，加之又在“鄭九條”剛出臺之際，本輪拍出220%的溢價率，還是令人吃驚。

“要知道，9月14日經(jīng)開區(qū)剛由陽光城旗下福建宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍出的商業(yè)住宅綜合用地新地王，溢價率也只達(dá)到了292%。”上述人士稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。