一線(xiàn)城市單價(jià)10萬(wàn)住宅成交量增

日前，同策咨詢(xún)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月一線(xiàn)城市10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共成交418套，其中上海成交比例最大，占7成以上。而廣州此類(lèi)住宅成交5套，從歷史成交來(lái)看，已經(jīng)創(chuàng)出新高。

資產(chǎn)配置需要致成交量增

數(shù)據(jù)顯示，2016年8月一線(xiàn)城市10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共成交418套、9.12萬(wàn)平方米，成交套數(shù)較7月份增加95套，成交面積亦環(huán)比增加20%，而與去年同期相比，成交套數(shù)則增長(zhǎng)了近3倍，成交面積也大增3.78倍。實(shí)際上，從今年以來(lái)一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)持續(xù)放量，1~8月10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅已經(jīng)去化2123套，同比增幅達(dá)4.31倍。

安居客負(fù)責(zé)人表示，豪宅市場(chǎng)翻紅的原因在于，政策預(yù)期出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)放量、高價(jià)地不斷，誘發(fā)豪宅更加堅(jiān)挺，單個(gè)項(xiàng)目主動(dòng)推盤(pán)跑量、富豪群體的資產(chǎn)配置需求、部分富二代、海歸人士投資豪宅等成為今年以來(lái)豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)突出的主要原因。

此外，值得注意的是，10萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交的套均總價(jià)出現(xiàn)縮減的局面，說(shuō)明豪宅開(kāi)發(fā)和建造的戶(hù)型呈現(xiàn)縮小趨勢(shì)。其中300平方米以上的大戶(hù)型成交比重明顯減少，本月占比20%，較上個(gè)月下滑5個(gè)百分點(diǎn)，而200~300平方米的戶(hù)型段以28%的占比，雖略下降1個(gè)百分點(diǎn)，但仍成為占比最大的戶(hù)型。

廣州買(mǎi)家更務(wù)實(shí)

從8月10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交分布來(lái)看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳則以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而廣州本月10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交5套，歷史成交來(lái)看，已經(jīng)創(chuàng)造新高，其實(shí)，由于整體房?jī)r(jià)水平低于其他一線(xiàn)城市，廣州市場(chǎng)始終在10萬(wàn)元/平方米的豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)平淡。

從各城市豪宅的區(qū)域分布來(lái)看，上海的熱銷(xiāo)豪宅項(xiàng)目主要分布于黃浦老西門(mén)板塊、黃浦濱江板塊以及打浦橋板塊，深圳以南山區(qū)為主，北京多集中在朝陽(yáng)、海淀兩區(qū)，而廣州仍是主要集中在珠江新城板塊。

業(yè)內(nèi)人士表示，廣州豪宅數(shù)據(jù)“低于”其他三個(gè)一線(xiàn)城市，和城市階層和買(mǎi)家喜好有很大關(guān)系。趕集網(wǎng)報(bào)告指出，北上深的財(cái)富群體相對(duì)龐大，對(duì)于高端物業(yè)的價(jià)格承受能力也比較好。而廣州市場(chǎng)相對(duì)偏弱，廣州本地的買(mǎi)家買(mǎi)房更追求務(wù)實(shí)。廣州的高端板塊主要集中在珠江新城等新型區(qū)域，郊區(qū)市場(chǎng)雖有豪宅項(xiàng)目，但價(jià)格水平并不能和市區(qū)相提并論。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。