預(yù)期樓市調(diào)控將升級到一城一策

統(tǒng)計局昨日公布的8月70個大城市房價漲幅紛紛刷新歷史紀錄，對此，地產(chǎn)專業(yè)人士及研究機構(gòu)都給予了風險警示。

9月初，部分城市樓市成交在最近再起恐慌，多個城市成交明顯升溫。在信貸超發(fā)的預(yù)期下，多地出現(xiàn)了恐慌性購房入市。“本輪房價上漲并非市場自發(fā)爆發(fā)，完全是因為政策刺激。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。2016年是有史以來中國房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當務(wù)之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調(diào)整放松，強勁地支撐了市場的全面復(fù)蘇。張大偉認為，“地王”是未來最大的風險，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲。預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策。

在張大偉看來，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

光大證券昨日發(fā)布了一份研究報告，指出在政策明確的因城施策分類調(diào)控的預(yù)期和適度從緊擴大總需求的前提下，熱點城市房地產(chǎn)銷售即將邁入冷靜期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。