預(yù)期樓市調(diào)控將升級(jí)到一城一策

統(tǒng)計(jì)局昨日公布的8月70個(gè)大城市房?jī)r(jià)漲幅紛紛刷新歷史紀(jì)錄，對(duì)此，地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士及研究機(jī)構(gòu)都給予了風(fēng)險(xiǎn)警示。

9月初，部分城市樓市成交在最近再起恐慌，多個(gè)城市成交明顯升溫。在信貸超發(fā)的預(yù)期下，多地出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房入市。“本輪房?jī)r(jià)上漲并非市場(chǎng)自發(fā)爆發(fā)，完全是因?yàn)檎叽碳ぁ?rdquo;中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。2016年是有史以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時(shí)期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺(tái)，全國(guó)范圍內(nèi)去庫(kù)存已成為當(dāng)務(wù)之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼等各類(lèi)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購(gòu)房契稅也史無(wú)前例作出調(diào)整放松，強(qiáng)勁地支撐了市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。張大偉認(rèn)為，“地王”是未來(lái)最大的風(fēng)險(xiǎn)，一線城市成交已經(jīng)開(kāi)始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策。

在張大偉看來(lái)，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

光大證券昨日發(fā)布了一份研究報(bào)告，指出在政策明確的因城施策分類(lèi)調(diào)控的預(yù)期和適度從緊擴(kuò)大總需求的前提下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售即將邁入冷靜期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。