為提振市場活躍度,佛山對樓市限購政策進(jìn)行了調(diào)整。
4月26日,佛山市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知,通知顯示,為滿足居民自住型住房需求,支持改善型住房需求,對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品房,居民家庭在線上辦理購房資格核驗時,該商品房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。
同時,該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,無需進(jìn)行購房資格核驗。
4月27日,佛山市住建局通過佛山12345政務(wù)熱線回應(yīng)記者稱,“該文發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門,屬于內(nèi)部操作文件。目前,我局正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門對業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能進(jìn)行調(diào)整完善。”
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉稱,從去年下半年開始市場急轉(zhuǎn)直下,當(dāng)前佛山樓市處于歷史上較為低迷的時期,佛山的土拍市場也受到了沖擊,頻頻出現(xiàn)流拍、撤牌的情況。
肖文曉認(rèn)為,上述背景下佛山出臺住房滿5年不限購的政策,是希望提振一、二手房市場的活躍度,緩解市場壓力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前,佛山存量房在全部住房交易中占比35%左右,存量房交易不活躍。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房,交易周期也比較長。同時,很多存量房年代較長,配套不足、戶型較差,受市場歡迎程度較低,導(dǎo)致難以出售,制約了部分改善型需求。
“此前佛山部分擁有住房的家庭,為改善居住條件而再次購房時,如果不賣掉手上的存量房,則按照二套住房貸款來計算,購房門檻較高;另一方面,此前在臨近廣州的8個鎮(zhèn)街擁有兩套住房的戶籍家庭,也失去了購房資格。此次限購政策調(diào)整旨在進(jìn)一步釋放購房需求,特別是促進(jìn)改善型需求。”李宇嘉補(bǔ)充稱。
不過李宇嘉認(rèn)為,近年來,佛山新房供應(yīng)戶型以3-4房為主,平均戶型面積在110-120平米,改善型住房需求連續(xù)多年釋放,增量需求不容高估。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年第一季度佛山一手住宅網(wǎng)簽成交16828套,同比下降41.09%,環(huán)比下降26.92%;二手住宅成交11300套,同比下降39.96%,環(huán)比下降11.22%。
另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2022年第一季度,佛山土地供應(yīng)面積為93.01萬平方米,同比下降8%,成交面積49.6萬平方米,同比下降31%,成交金額73.8億元,同比下降29%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3690 | +100 |
低合金板卷 | 3710 | +80 |
低合金中板 | 3460 | +60 |
鍍鋅管 | 4640 | +30 |
鐵塔角鋼 | 3460 | +70 |
熱鍍鋅卷 | 4320 | +90 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3800 | +100 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3140 | +60 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級焦 | 2680 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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