本周五,“金九”合肥土市首拍就要上演,目前登臺主角已經(jīng)確定。其中,廬陽、新站以地塊數(shù)量領(lǐng)跑,高新和肥東以單宗地塊面積稱雄。
有“巨無霸”地塊出讓
根據(jù)統(tǒng)計,9月23日下午,合肥將網(wǎng)拍出讓16宗地,總出讓面積1154.69畝,參考總價489903.05萬元,合約49億元。
其中,高新區(qū)1宗,廬陽區(qū)3宗,新站區(qū)3宗,濱湖區(qū)1宗,肥東縣3宗、肥西縣3宗、巢湖市2宗。
據(jù)悉,合肥市區(qū)的高新、廬陽都有百畝以上“巨無霸”居住地等待出讓,十分難得。肥東還將拍賣1宗295.77畝的居住地,這是2016年以來三縣推出的單宗面積最大地塊。
東北部城區(qū)不再“沉寂”
值得關(guān)注的是,東北部城區(qū)的土地市場這次變得不再那么“沉寂”。比如,廬陽區(qū)將拍賣出讓3宗地,其中大楊鎮(zhèn)泛四里河板塊1宗,北二環(huán)內(nèi)阜陽北路和界首路附近各有1宗。新站區(qū)也不落后,在大眾路以西沿線一口氣拿出三宗地,總面積將近280畝,而且是首次連推“準地鐵房”用地。
新站區(qū)XZQTD207號地塊、XZQTD208號地塊和XZQTD209號地塊,其中商住地1宗,純居住地2宗,這3宗地塊位置相鄰,位于大眾路、烈山路、岱河路、泗水路圍成的長方形區(qū)域內(nèi),單宗地塊面積均在90畝以上,地塊較為方正。而且,競得人須按照規(guī)劃設(shè)計條件要求,軌道交通影響控制區(qū)建設(shè),需征求軌道主管部門意見。因為從交通來看,地塊周邊道路較多,距離地塊最近的包括待建的軌道交通3號線岱河路站。
歷史最高成交價或刷新
不久前,合肥官方還對各區(qū)域歷史最高成交價進行了更新。本次土拍將參考這份最新的價格表,如果拿地價格超過歷史最高成交單價的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。
目前,濱湖商業(yè)、居住類用地最高單價是2655萬元/畝,廬陽區(qū)是2595萬元/畝,蜀山區(qū)是2505萬元/畝,瑤海區(qū)是2030萬元/畝,新站區(qū)是1465萬元/畝,政務(wù)區(qū)是2850萬元/畝,高新區(qū)是2370萬元/畝??梢钥闯?,政務(wù)區(qū)地塊依然身價最高,廬陽區(qū)顯示出后來趕超之勢,新站區(qū)則是潛力較大的價值洼地。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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