觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)：青島住宅市場(chǎng)供需回落 成交環(huán)比下降51%

青島區(qū)域2016年9月5日-9月11日：價(jià)格方面，在上周成交均價(jià)一舉突破萬(wàn)元大關(guān)后亦出現(xiàn)回落，全市成交均價(jià)9446元/平，環(huán)比下降11%。

觀點(diǎn)指數(shù)青島住宅市場(chǎng)在上周集中式爆發(fā)后，供應(yīng)、成交、均價(jià)均出現(xiàn)回落，全市商品住宅共計(jì)新增1696套，約17.19萬(wàn)平，環(huán)比下降51%；共計(jì)成交3245套，約35.96萬(wàn)平，環(huán)比下降31%。

價(jià)格方面，在上周成交均價(jià)一舉突破萬(wàn)元大關(guān)后亦出現(xiàn)回落，全市成交均價(jià)9446元/平，環(huán)比下降11%。其中主城區(qū)15133元/平，西城區(qū)8290元/平，北城區(qū)8197元/平，近郊區(qū)6632元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4822元/平。

存量方面，截至周末存量共計(jì)13.99萬(wàn)套，約1583萬(wàn)平；按近6周的平均去化速度來(lái)看，全市去化周期約36個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

9月5日-9月11日，青島全市商品住宅共計(jì)新增1696套，約17.19萬(wàn)平，環(huán)比下降51%。

其中，高新區(qū)在中歐國(guó)際城、紫荊閣、世家御園等項(xiàng)目的集中供應(yīng)下，新增量遠(yuǎn)超其他區(qū)市，共計(jì)7.29萬(wàn)平，其他區(qū)市供應(yīng)量都在3.4萬(wàn)平以內(nèi)。

成交方面同樣迎來(lái)大幅下滑，9月5日-9月11日，青島全市商品住宅共計(jì)成交3245套，約35.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%。

分區(qū)域看，城陽(yáng)、原膠南成交量較高，均在6萬(wàn)平以上，其他區(qū)市成交量在4萬(wàn)平以內(nèi)，市南、原市北不足1萬(wàn)平。

價(jià)格方面，僅市南區(qū)價(jià)格在2萬(wàn)元以上，主城區(qū)價(jià)格全部超過(guò)12300元/平；西海岸和北城區(qū)價(jià)格在7100-9300元/平之間；郊區(qū)價(jià)格在4500-7400元/平之間。

存量方面，原膠南市存量最高；西海岸和近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對(duì)處于低位。

庫(kù)存壓力方面，高新區(qū)去化周期全市最低，為12個(gè)周；萊西市為全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期87個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

9月5日-9月11日，青島商業(yè)供不應(yīng)求，全市商業(yè)新增60套，供應(yīng)面積0.4萬(wàn)平方米；全市成交152套，成交面積5.47萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上升194%%；成交均價(jià)則環(huán)比下降31%至13842元/平方米。

截至周末，商業(yè)存量3.46萬(wàn)套，面積約583.99萬(wàn)平方米，去化周期下降至224個(gè)周。

9月5日-9月11日，青島市辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；新增簽約59套，面積約0.67萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比減少8%；全市簽約均價(jià)環(huán)比則繼續(xù)上漲22%至14232元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.77萬(wàn)套，約297.3萬(wàn)平方米，去化周期下降至282個(gè)周。

土地市場(chǎng)

9月5日-9月11日，青島土地市場(chǎng)供應(yīng)增多成交火熱，全市招拍掛商住類土地共5宗，全部為拍賣出讓；其中原膠南市2宗，原黃島區(qū)、即墨市、膠州市各1宗；其中住宅兼容商業(yè)用地2宗、純住宅用地2宗、商業(yè)用地1宗。

土地成交亦呈現(xiàn)異常火爆行情，全市商住類土地成交12宗，全部為拍賣成交；其中平度市8宗、原膠南市3宗、嶗山區(qū)1宗；其中商業(yè)用地8宗，住宅兼容商業(yè)用地4宗；成交土地中1宗溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交。

9月6日，青島市黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地出讓公告，位于黃島區(qū)唐島灣路北側(cè)的兩幅新地塊即將拍賣，這兩幅地塊總規(guī)劃面積達(dá)6萬(wàn)多平方米。成功拍賣后，將為這里添加近2萬(wàn)平方米的新商業(yè)。

9月8日，嶗山區(qū)會(huì)展中心北側(cè)（仙霞嶺路南、云嶺路西）一宗商務(wù)金融地塊順利拍賣，該地塊的占地面積雖然僅有3.5萬(wàn)㎡左右，但價(jià)格不菲。青島國(guó)信財(cái)富發(fā)展中心建設(shè)有限公司以6458元/平方米成功拿地，成交總價(jià)破10億，創(chuàng)下今年迄今為止的總價(jià)“地王”紀(jì)錄。

9月9日，膠州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地出讓公告，位于膠州市中心城區(qū)北京路南側(cè)、廣州路西側(cè)有一巨幅地塊即將拍賣，地塊總規(guī)劃面積14萬(wàn)多平米。從地理位置上看，這幅地塊位于膠州市中心區(qū)域，緊鄰膠州市政府。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。