繼續(xù)松綁！多地購房支持政策出臺

4月15日，宜昌市發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內容涉及放松限貸、取消限售、發(fā)放購房首付款補貼券等9條措施。
　　同日，荊門發(fā)布《關于調整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》，取消了多項公積金貸款限制政策，還提高了人才貸款額度。
　　接受記者采訪的業(yè)內人士認為，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規(guī)政策范疇，國家限制對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在當?shù)卣约旱姆懂犞畠热フ{整，問題都不大。但是因為這些城市庫存量都非常大，這些政策對當?shù)貥鞘凶饔糜邢蕖?br />　　此外，近日，鄭州還提出對博士后給予最高30萬元的安家補助；東莞對“三限房”運營管理征求意見。
　　宜昌放松限貸、取消限售
　　4月15日，記者從宜昌市政府官微“宜昌發(fā)布”了解到，宜昌市發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內容涉及放松限貸、取消限售等9條措施。
　　新政提出，首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸政策。同時，當?shù)刈》抗e金貸款在執(zhí)行“認房認貸”標準時，只認定住房公積金貸款記錄。
　　這意味著宜昌限貸政策放松。
　　新政還明確，新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環(huán)。
　　這意味著宜昌取消了新房2年限售政策。
　　此外，新政還提出，在宜昌首次就業(yè)（含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)）兩年內的博士、碩士、本 （專）科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。
　　荊門優(yōu)化公積金貸款政策
　　4月14日，荊門住房公積金中心官微發(fā)布的《關于調整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》提出，取消購（建）房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理限制；同時，提高人才貸款額度。荊門該政策自4月20日起執(zhí)行。
　　1、取消購（建）房提取限制。
　　職工及配偶新購（建）自住住房一年內，可申請?zhí)崛∫淮伪救思芭渑济碌淖》抗e金，合計提取額度不超過購（建）房總金額，提取后個人住房公積金賬戶余額最低只須留存100元。
　　2、取消“取貸二選一”限制。
　　職工新購（建）自住住房提取住房公積金后，仍可申請辦理住房公積金個人貸款，提取金額加貸款金額不超過購（建）房總金額。
　　3、取消異地職工貸款辦理限制。
　　異地繳存職工在本市購房的，可向我中心申請住房公積金個人貸款，享受與本市繳存職工同等貸款額度和年限政策。
　　4、提高人才貸款額度。
　　在我市繳存住房公積金的 “楚才卡”A卡、B卡高層次人才，繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個人貸款，在我市購買首套自住住房時貸款上限分別按現(xiàn)行最高貸款額度的3倍、2倍執(zhí)行。
　　多地購房支持政策繼續(xù)出臺
　　針對宜昌放松限貸、取消限售、人才購房補貼，荊門放松公積金貸款限制等政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規(guī)政策范疇，包括首套、二套房降低首付比例，認房不認貸，公積金貸款松綁、人才購房補貼等等。
　　“我認為現(xiàn)在國家對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內去調整，問題都不大。”李宇嘉對記者說，但是這些政策對當?shù)貥鞘凶饔貌⒉皇呛艽螅驗檫@類城市庫存量都是非常大。返鄉(xiāng)置業(yè)能夠帶來一定的需求，但整體來看，對樓市需求回升的力度并不是特別明顯，后續(xù)還要看整個基本面的改善程度。
　　除了宜昌和荊門的松綁政策，近日，鄭州對青年人購房也給予支持政策，特別是對博士后給予最高30萬元的安家補助。
　　4月15日，鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動新聞發(fā)布會上，推出10條“青年人才新政”。其中特別提出，對在鄭州市博士后設站單位從事博士后研究的和鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補貼、安家補助（在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補貼，資助期2年；對鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，給予20萬~30萬元安家補助）。
　　同時，鄭州還實施青年人才安居工程，建設40萬套人才公寓。目前已通過盤活存量房源等方式完成約12萬套（間）人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬套（間）籌集工作。鄭州市將綜合運用青年人才驛站、人才公寓、共有產權住房及發(fā)放首次購房補貼等方式，為青年人才提供安居保障。
　　此外，4月14日，東莞市住建局發(fā)布關于公開征求《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》意見的公告，內容包括：一個家庭只能購買一套三限房；承購人持有的三限房產權執(zhí)行市場化商品房的限售政策，三限房承購人取得不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的產權份額；承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額；在取得不動產權證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。