報(bào)告稱上半年中國(guó)住房租金普漲 上海租金最貴

在百城房?jī)r(jià)連續(xù)上漲16個(gè)月的同時(shí)，中國(guó)主要城市住房租金也出現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

58同城8日發(fā)布《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》稱，上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元(人民幣，下同)，上海以每套每月5133.91元的價(jià)格成為內(nèi)地租金最貴城市。

與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。報(bào)告顯示，整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000元至3000元之間。上海的租金水平是很多二三線城市的2至3倍。

自2016年以來，北京、上海等地高價(jià)樓盤涌現(xiàn)。據(jù)了解，目前上海外環(huán)松江區(qū)域的房?jī)r(jià)已高達(dá)每平方米5萬(wàn)元。“房?jī)r(jià)高，樓市好，自然住宅租金也會(huì)被哄抬得很高”，一位業(yè)內(nèi)人士如此說。北京與上海樓市需求強(qiáng)勁，而這一強(qiáng)勁需求直接導(dǎo)致租金高企。

從全國(guó)情況來看，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，流動(dòng)人口總量不斷增加，城市租賃市場(chǎng)需求也在不斷增長(zhǎng)。

報(bào)告顯示，上半年中國(guó)租房需求總量有提升，同時(shí)呈現(xiàn)季節(jié)性波動(dòng)。

一季度中國(guó)住房租金同比增長(zhǎng)54%，環(huán)比增長(zhǎng)27%；第二季同比增長(zhǎng)39%，環(huán)比增長(zhǎng)7%。1-6月份的租房需求中，3月需求最旺盛，其次是6月，而1月需求量最低。

報(bào)告分析稱，這顯示出租房需求呈季節(jié)性變化。這一變化的根源在于人口流動(dòng)。受每年春節(jié)影響，1月開始，外出務(wù)工人員開始準(zhǔn)備返鄉(xiāng)。不少人過完年才會(huì)續(xù)租住房或者重新租房。受此影響，租房市場(chǎng)自1月開始需求乏力。而隨著新一年開工，2月底返鄉(xiāng)人潮開始回流大城市，同時(shí)，年后又是許多人更換工作的時(shí)節(jié)，因此，房源量應(yīng)需求的增多而上升。此外，6月份的租房需求較高則與畢業(yè)季有著緊密聯(lián)系。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。