金九銀十下投資升值鐵律 如何選擇北京增值房產(chǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然步入年度銷售旺季金九銀十，對(duì)于北京這個(gè)城市來說，樓市似乎從未經(jīng)歷過“寒冬”。有數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京2016年只成交了7宗住宅用地，合計(jì)供應(yīng)105萬平米，但實(shí)際其中商品房住宅面積只有38.99萬平米，8個(gè)月內(nèi)，北京商品房住宅成交488.66萬平米，也就是說，北京土地與商品房住宅的供需結(jié)構(gòu)達(dá)到了1:12.5。

1:12.5！如此供需比之下，很多投資置業(yè)者都看到了出手的好時(shí)機(jī)，然而，時(shí)機(jī)是房產(chǎn)保值增值的重要因素，除此之外，諸多因素影響房產(chǎn)的升值空間。

金九銀十下投資升值鐵律:如何選擇北京增值房產(chǎn)

一、位置

房子的地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。

就北京而言，門頭溝仍為價(jià)值洼地，從成交情況來看，門頭溝區(qū)域純新盤商品住宅房?jī)r(jià)從2006年均價(jià)3981元/平到目前36941元/平，漲幅達(dá)827.93%，位列北京各區(qū)域新盤漲幅榜之首。二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)同樣亮眼，7月份門頭溝二手房單價(jià)已達(dá)到3萬+，目前價(jià)格30325元/平米，月環(huán)比漲幅8.1%，遠(yuǎn)高于北京其他區(qū)域。

二、商圈

商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房?jī)r(jià)的增長潛力。

市場(chǎng)調(diào)研表明，有63%的購房者把周邊購物方便作為買房選擇條件。眾所周知，商圈的形成將對(duì)提升居住區(qū)的功能成熟度起巨大作用，商圈的發(fā)展將帶動(dòng)居住環(huán)境和交通狀況的改善。

三、環(huán)境

小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對(duì)未來居住大有影響。置業(yè)者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計(jì)，包括道路、會(huì)所、體育健身場(chǎng)地、公共廣場(chǎng)乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。

四、配套

在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。

五、品質(zhì)

好的樓盤不會(huì)隨著時(shí)間的推移而貶值，好房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而歷久彌新更顯珍貴。一個(gè)地段好、戶型佳、樓層優(yōu)的房子無論在哪個(gè)時(shí)期都會(huì)受市場(chǎng)追捧，再加上靠譜的物業(yè)和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，這些利好因素疊加在一起，就成了房?jī)r(jià)升值最好的催化劑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。