內(nèi)地房價或救急香港:豪宅市場大陸買家升至32%

美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計顯示，大陸買家（以買家姓名拼音辨別）購買香港逾千萬港元一手豪宅注冊量，于今年第二季占23.6%，較上季少2.6%，但成交金額占比升至31.6%，比首季的22.6%，比前一季急升9個百分點，為2012年第四季后季度高位。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向網(wǎng)易財經(jīng)分析，內(nèi)地能與香港對標的北京、上海、深圳樓市2016年以來有一輪明顯的調(diào)整，房價處于高位。而從兩年前就開始進入下降通道的香港樓市便成為了一部分投資資金尋求的出路。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建筑面積計算的平均呎價已經(jīng)回升到7939港元。

但同時，內(nèi)地部分城市房價則從今年初開始進入了半年左右的快速上升期。野村證券中國首席經(jīng)濟學家趙揚表示，經(jīng)過近半年快速上漲，國內(nèi)部分一線城市房價漲幅超過50%，甚至更高，遠遠脫離房價與收入比，出現(xiàn)泡沫化趨勢。但同時趙揚預計，未來中國內(nèi)地一線城市房價漲幅將放緩，甚至可能有一定幅度回調(diào)。

但目前市場對于香港樓市的預期也并不看好。分析人士指出，目前香港樓市并不像部分業(yè)內(nèi)人士預期的那般樂觀，仍然繼續(xù)受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲何時加息的靴子還未落地。對于豪宅市場，美聯(lián)物業(yè)透過問卷向193名豪宅業(yè)主進行調(diào)查，73%受訪者認為，下半年香港豪宅樓價趨向平穩(wěn)或上升；52%受訪者認為美聯(lián)儲加息對豪宅僅構(gòu)成輕微影響。

張宏偉向網(wǎng)易財經(jīng)表示，以交易數(shù)據(jù)看，今年二季度香港一手豪宅市場大陸買家占比升至32%，其中投資需求應該增多。深圳樓市今年以來調(diào)整跡象明顯，一部分資金開始尋求新的出路，而最靠近的就是香港市場。

同時，張宏偉認為“滬港通”的開通為兩地資本的流通搭建了橋梁。雖然是否能間接影響香港樓市暫無定論，但是從其出發(fā)點來講，對于投資資金中長期流動會有促進作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。